Tokat konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
Tokat’ta konutun metrekaresi 36.364 ₺, aylık kirası 177 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 3,64 milyon ₺ ediyor ve ayda 17.699 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %26,2 arttı.
Tokat ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
Tokat çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 36.364 ₺ | %26,2 | 177 ₺ | %35,7 | 17,1 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 36.009 ₺ | %32,0 | 171 ₺ | %35,7 | 17,6 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 33.173 ₺ | %26,1 | 159 ₺ | %30,5 | 17,4 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 30.868 ₺ | %27,3 | 150 ₺ | %35,6 | 17,1 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 28.807 ₺ | %23,5 | 130 ₺ | %25,5 | 18,4 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 27.273 ₺ | %28,0 | 126 ₺ | %40,0 | 18,0 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 26.316 ₺ | %33,0 | 121 ₺ | %51,8 | 18,1 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 24.257 ₺ | %33,0 | 111 ₺ | %58,0 | 18,3 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 23.333 ₺ | %53,7 | 104 ₺ | %88,8 | 18,7 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 21.308 ₺ | %73,9 | 90 ₺ | %136,8 | 19,7 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 19.780 ₺ | %83,7 | 80 ₺ | %166,7 | 20,6 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 18.243 ₺ | %120,8 | 70 ₺ | %180,0 | 21,7 yıl |
| 2023 3. çeyrek | 15.179 ₺ | %110,8 | 55 ₺ | %175,0 | 23,0 yıl |
| 2023 2. çeyrek | 12.254 ₺ | %107,5 | 38 ₺ | %143,3 | 26,9 yıl |
| 2023 1. çeyrek | 10.769 ₺ | %158,4 | 30 ₺ | %140,0 | 29,9 yıl |
| 2022 4. çeyrek | 8.261 ₺ | %153,4 | 25 ₺ | %132,8 | 27,5 yıl |
Tokat diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 33 | Konya | 36.896 ₺ | 190 ₺ | %22,1 | 16,2 yıl |
| 34 | Nevşehir | 36.834 ₺ | 168 ₺ | %23,8 | 18,3 yıl |
| 35 | Amasya | 36.622 ₺ | 183 ₺ | %21,2 | 16,7 yıl |
| 36 | Tokat | 36.364 ₺ | 177 ₺ | %26,2 | 17,1 yıl |
| 37 | Afyonkarahisar | 36.337 ₺ | 178 ₺ | %26,4 | 17,0 yıl |
| 38 | Erzincan | 35.938 ₺ | 173 ₺ | %18,1 | 17,3 yıl |
| 39 | Van | 35.556 ₺ | 176 ₺ | %24,4 | 16,8 yıl |
Tokat bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre Batı Karadeniz bölgesinde (TR8) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %22,8 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Aynı bölgedeki iller: Amasya (36.622 ₺/m²), Çankırı (30.534 ₺/m²), Çorum (31.429 ₺/m²), Kastamonu (40.000 ₺/m²), Samsun (38.076 ₺/m²), Sinop (41.892 ₺/m²), Zonguldak (41.064 ₺/m²), Bartın (49.457 ₺/m²), Karabük (37.750 ₺/m²).
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Tokat’ta brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %5,8. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda Tokat konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %-2,7 değer kaybetti.
Sıkça sorulan sorular
Tokat konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Tokat’ta konutun metrekaresi medyan 36.364 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %67’i; Tokat 74 il arasında 36. sırada.
Tokat’ta 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 3.636.400 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 17.699 TL.
Tokat’ta ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %26,2 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %-2,7. Beş yılda toplam artış %1.177.
Tokat’ta ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 17,1 yılda (brüt kira getirisi yıllık %5,8). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.