Nevşehir konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
Nevşehir’de konutun metrekaresi 36.834 ₺, aylık kirası 168 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 3,68 milyon ₺ ediyor ve ayda 16.800 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %23,8 arttı.
Nevşehir ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
Nevşehir çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 36.834 ₺ | %23,8 | 168 ₺ | %17,5 | 18,3 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 37.056 ₺ | %29,7 | 168 ₺ | %34,4 | 18,4 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 33.721 ₺ | %30,7 | 164 ₺ | %34,6 | 17,1 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 32.209 ₺ | %25,2 | 150 ₺ | %34,0 | 17,9 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 29.762 ₺ | %28,2 | 143 ₺ | %42,9 | 17,4 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 28.571 ₺ | %23,2 | 125 ₺ | %35,9 | 19,0 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 25.806 ₺ | %23,4 | 122 ₺ | %49,2 | 17,7 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 25.735 ₺ | %19,6 | 112 ₺ | %35,7 | 19,2 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 23.214 ₺ | %43,2 | 100 ₺ | %73,3 | 19,3 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 23.197 ₺ | %70,5 | 92 ₺ | %101,6 | 21,0 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 20.911 ₺ | %81,6 | 82 ₺ | %138,7 | 21,3 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 21.521 ₺ | %120,9 | 83 ₺ | %175,0 | 21,7 yıl |
| 2023 3. çeyrek | 16.216 ₺ | %91,1 | 58 ₺ | %130,8 | 23,4 yıl |
| 2023 2. çeyrek | 13.605 ₺ | %94,6 | 46 ₺ | %115,6 | 24,9 yıl |
| 2023 1. çeyrek | 11.513 ₺ | %130,3 | 34 ₺ | %88,2 | 28,0 yıl |
| 2022 4. çeyrek | 9.741 ₺ | %147,1 | 30 ₺ | %102,6 | 27,1 yıl |
Nevşehir diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 31 | Karabük | 37.750 ₺ | 194 ₺ | %23,8 | 16,2 yıl |
| 32 | Trabzon | 37.500 ₺ | 177 ₺ | %24,7 | 17,7 yıl |
| 33 | Konya | 36.896 ₺ | 190 ₺ | %22,1 | 16,2 yıl |
| 34 | Nevşehir | 36.834 ₺ | 168 ₺ | %23,8 | 18,3 yıl |
| 35 | Amasya | 36.622 ₺ | 183 ₺ | %21,2 | 16,7 yıl |
| 36 | Tokat | 36.364 ₺ | 177 ₺ | %26,2 | 17,1 yıl |
| 37 | Afyonkarahisar | 36.337 ₺ | 178 ₺ | %26,4 | 17,0 yıl |
Nevşehir bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre Orta Anadolu bölgesinde (TR7) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %26,2 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Aynı bölgedeki iller: Kayseri (30.846 ₺/m²), Kırşehir (28.226 ₺/m²), Niğde (32.838 ₺/m²), Sivas (30.000 ₺/m²), Yozgat (27.273 ₺/m²), Aksaray (35.084 ₺/m²), Kırıkkale (29.375 ₺/m²).
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Nevşehir’de brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %5,5. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda Nevşehir konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %-4,6 değer kaybetti.
Sıkça sorulan sorular
Nevşehir konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Nevşehir’de konutun metrekaresi medyan 36.834 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %68’i; Nevşehir 74 il arasında 34. sırada.
Nevşehir’de 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 3.683.350 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 16.800 TL.
Nevşehir’de ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %23,8 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %-4,6. Beş yılda toplam artış %1.061.
Nevşehir’de ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 18,3 yılda (brüt kira getirisi yıllık %5,5). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.