Amasya konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
Amasya’da konutun metrekaresi 36.622 ₺, aylık kirası 183 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 3,66 milyon ₺ ediyor ve ayda 18.269 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %21,2 arttı.
Amasya ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
Amasya çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 36.622 ₺ | %21,2 | 183 ₺ | %18,3 | 16,7 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 36.245 ₺ | %21,0 | 185 ₺ | %28,4 | 16,3 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 34.168 ₺ | %23,5 | 166 ₺ | %28,9 | 17,2 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 31.785 ₺ | %22,6 | 158 ₺ | %29,7 | 16,7 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 30.210 ₺ | %23,4 | 154 ₺ | %41,7 | 16,3 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 29.953 ₺ | %28,8 | 144 ₺ | %54,3 | 17,3 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 27.674 ₺ | %31,4 | 128 ₺ | %64,4 | 18,0 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 25.936 ₺ | %22,7 | 122 ₺ | %71,7 | 17,7 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 24.480 ₺ | %47,8 | 109 ₺ | %94,9 | 18,7 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 23.260 ₺ | %68,1 | 93 ₺ | %167,2 | 20,8 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 21.057 ₺ | %71,7 | 78 ₺ | %165,5 | 22,5 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 21.142 ₺ | %130,3 | 71 ₺ | %187,7 | 24,8 yıl |
| 2023 3. çeyrek | 16.558 ₺ | %102,4 | 56 ₺ | %158,1 | 24,7 yıl |
| 2023 2. çeyrek | 13.839 ₺ | %119,1 | 35 ₺ | %114,0 | 33,0 yıl |
| 2023 1. çeyrek | 12.265 ₺ | %161,8 | 29 ₺ | %124,1 | 34,7 yıl |
| 2022 4. çeyrek | 9.179 ₺ | %139,0 | 25 ₺ | %110,3 | 31,0 yıl |
Amasya diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 32 | Trabzon | 37.500 ₺ | 177 ₺ | %24,7 | 17,7 yıl |
| 33 | Konya | 36.896 ₺ | 190 ₺ | %22,1 | 16,2 yıl |
| 34 | Nevşehir | 36.834 ₺ | 168 ₺ | %23,8 | 18,3 yıl |
| 35 | Amasya | 36.622 ₺ | 183 ₺ | %21,2 | 16,7 yıl |
| 36 | Tokat | 36.364 ₺ | 177 ₺ | %26,2 | 17,1 yıl |
| 37 | Afyonkarahisar | 36.337 ₺ | 178 ₺ | %26,4 | 17,0 yıl |
| 38 | Erzincan | 35.938 ₺ | 173 ₺ | %18,1 | 17,3 yıl |
Amasya bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre Batı Karadeniz bölgesinde (TR8) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %22,8 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Aynı bölgedeki iller: Çankırı (30.534 ₺/m²), Çorum (31.429 ₺/m²), Kastamonu (40.000 ₺/m²), Samsun (38.076 ₺/m²), Sinop (41.892 ₺/m²), Tokat (36.364 ₺/m²), Zonguldak (41.064 ₺/m²), Bartın (49.457 ₺/m²), Karabük (37.750 ₺/m²).
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Amasya’da brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %6,0. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda Amasya konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %-6,6 değer kaybetti.
Sıkça sorulan sorular
Amasya konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Amasya’da konutun metrekaresi medyan 36.622 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %68’i; Amasya 74 il arasında 35. sırada.
Amasya’da 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 3.662.220 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 18.269 TL.
Amasya’da ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %21,2 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %-6,6. Beş yılda toplam artış %1.056.
Amasya’da ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 16,7 yılda (brüt kira getirisi yıllık %6,0). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.