Van konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
Van’da konutun metrekaresi 35.556 ₺, aylık kirası 176 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 3,56 milyon ₺ ediyor ve ayda 17.647 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %24,4 arttı.
Van ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
Van çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 35.556 ₺ | %24,4 | 176 ₺ | %19,1 | 16,8 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 35.714 ₺ | %32,5 | 166 ₺ | %20,4 | 17,9 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 34.259 ₺ | %30,9 | 172 ₺ | %40,8 | 16,6 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 32.381 ₺ | %32,3 | 159 ₺ | %35,5 | 16,9 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 28.571 ₺ | %35,7 | 148 ₺ | %46,7 | 16,1 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 26.946 ₺ | %35,4 | 138 ₺ | %60,4 | 16,3 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 26.174 ₺ | %36,9 | 122 ₺ | %52,4 | 17,9 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 24.468 ₺ | %43,7 | 118 ₺ | %80,4 | 17,3 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 21.061 ₺ | %39,7 | 101 ₺ | %87,0 | 17,4 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 19.901 ₺ | %53,8 | 86 ₺ | %126,3 | 19,3 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 19.114 ₺ | %74,6 | 80 ₺ | %172,0 | 19,9 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 17.023 ₺ | – | 65 ₺ | – | 21,8 yıl |
| 2023 3. çeyrek | 15.077 ₺ | – | 54 ₺ | – | 23,3 yıl |
| 2023 2. çeyrek | 12.942 ₺ | – | 38 ₺ | – | 28,4 yıl |
| 2023 1. çeyrek | 10.948 ₺ | – | 29 ₺ | – | 31,0 yıl |
Van diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 36 | Tokat | 36.364 ₺ | 177 ₺ | %26,2 | 17,1 yıl |
| 37 | Afyonkarahisar | 36.337 ₺ | 178 ₺ | %26,4 | 17,0 yıl |
| 38 | Erzincan | 35.938 ₺ | 173 ₺ | %18,1 | 17,3 yıl |
| 39 | Van | 35.556 ₺ | 176 ₺ | %24,4 | 16,8 yıl |
| 40 | Kütahya | 35.242 ₺ | 167 ₺ | %20,8 | 17,6 yıl |
| 41 | Aksaray | 35.084 ₺ | 151 ₺ | %28,2 | 19,4 yıl |
| 42 | Burdur | 35.025 ₺ | 171 ₺ | %11,3 | 17,1 yıl |
Van bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre Ortadoğu Anadolu bölgesinde (TRB) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %30,0 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Aynı bölgedeki iller: Bitlis (25.962 ₺/m²), Elazığ (30.640 ₺/m²), Malatya (25.263 ₺/m²), Muş (27.542 ₺/m²).
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Van’da brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %6,0. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda Van konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %-4,1 değer kaybetti.
Sıkça sorulan sorular
Van konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Van’da konutun metrekaresi medyan 35.556 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %66’i; Van 74 il arasında 39. sırada.
Van’da 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 3.555.600 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 17.647 TL.
Van’da ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %24,4 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %-4,1.
Van’da ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 16,8 yılda (brüt kira getirisi yıllık %6,0). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.