Kastamonu konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
Kastamonu’da konutun metrekaresi 40.000 ₺, aylık kirası 175 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 4,00 milyon ₺ ediyor ve ayda 17.500 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %20,6 arttı.
Kastamonu ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
Kastamonu çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 40.000 ₺ | %20,6 | 175 ₺ | %14,1 | 19,0 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 37.394 ₺ | %22,7 | 173 ₺ | %29,5 | 18,0 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 36.364 ₺ | %29,9 | 156 ₺ | %34,2 | 19,4 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 33.708 ₺ | %26,2 | 150 ₺ | %35,0 | 18,7 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 33.158 ₺ | %31,4 | 153 ₺ | %50,4 | 18,0 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 30.488 ₺ | %35,4 | 134 ₺ | %55,7 | 19,0 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 28.000 ₺ | %31,1 | 116 ₺ | %44,7 | 20,1 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 26.720 ₺ | %35,8 | 111 ₺ | %56,5 | 20,0 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 25.229 ₺ | %40,3 | 102 ₺ | %98,3 | 20,6 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 22.513 ₺ | %69,4 | 86 ₺ | %152,9 | 21,8 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 21.353 ₺ | %93,3 | 80 ₺ | %183,4 | 22,1 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 19.672 ₺ | %121,6 | 71 ₺ | %197,3 | 23,1 yıl |
| 2023 3. çeyrek | 17.984 ₺ | %133,0 | 51 ₺ | %149,4 | 29,1 yıl |
| 2023 2. çeyrek | 13.291 ₺ | %109,7 | 34 ₺ | %109,2 | 32,6 yıl |
| 2023 1. çeyrek | 11.047 ₺ | %151,6 | 28 ₺ | %130,5 | 32,5 yıl |
| 2022 4. çeyrek | 8.878 ₺ | %146,4 | 24 ₺ | %104,5 | 31,0 yıl |
Kastamonu diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 25 | Isparta | 41.886 ₺ | 183 ₺ | %23,1 | 19,0 yıl |
| 26 | Zonguldak | 41.064 ₺ | 215 ₺ | %21,3 | 15,9 yıl |
| 27 | Mersin | 40.860 ₺ | 203 ₺ | %24,5 | 16,8 yıl |
| 28 | Kastamonu | 40.000 ₺ | 175 ₺ | %20,6 | 19,0 yıl |
| 29 | Samsun | 38.076 ₺ | 199 ₺ | %24,4 | 16,0 yıl |
| 30 | Diyarbakır | 37.864 ₺ | 196 ₺ | %25,0 | 16,1 yıl |
| 31 | Karabük | 37.750 ₺ | 194 ₺ | %23,8 | 16,2 yıl |
Kastamonu bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre Batı Karadeniz bölgesinde (TR8) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %22,8 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Aynı bölgedeki iller: Amasya (36.622 ₺/m²), Çankırı (30.534 ₺/m²), Çorum (31.429 ₺/m²), Samsun (38.076 ₺/m²), Sinop (41.892 ₺/m²), Tokat (36.364 ₺/m²), Zonguldak (41.064 ₺/m²), Bartın (49.457 ₺/m²), Karabük (37.750 ₺/m²).
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Kastamonu’da brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %5,3. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda Kastamonu konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %-7,0 değer kaybetti.
Sıkça sorulan sorular
Kastamonu konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Kastamonu’da konutun metrekaresi medyan 40.000 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %74’i; Kastamonu 74 il arasında 28. sırada.
Kastamonu’da 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 4.000.000 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 17.500 TL.
Kastamonu’da ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %20,6 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %-7,0. Beş yılda toplam artış %1.187.
Kastamonu’da ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 19,0 yılda (brüt kira getirisi yıllık %5,3). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.