Zonguldak konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
Zonguldak’ta konutun metrekaresi 41.064 ₺, aylık kirası 215 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 4,11 milyon ₺ ediyor ve ayda 21.500 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %21,3 arttı.
Zonguldak ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
Zonguldak çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 41.064 ₺ | %21,3 | 215 ₺ | %20,4 | 15,9 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 41.111 ₺ | %26,1 | 209 ₺ | %30,8 | 16,4 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 38.414 ₺ | %28,6 | 195 ₺ | %30,0 | 16,4 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 35.902 ₺ | %24,9 | 189 ₺ | %33,6 | 15,9 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 33.846 ₺ | %30,4 | 179 ₺ | %57,2 | 15,8 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 32.609 ₺ | %33,2 | 160 ₺ | %54,0 | 17,0 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 29.878 ₺ | %24,9 | 150 ₺ | %63,0 | 16,6 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 28.736 ₺ | %30,3 | 141 ₺ | %76,4 | 17,0 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 25.962 ₺ | %40,3 | 114 ₺ | %71,9 | 19,0 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 24.476 ₺ | %56,2 | 104 ₺ | %127,2 | 19,7 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 23.913 ₺ | %69,6 | 92 ₺ | %130,1 | 21,7 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 22.052 ₺ | %113,0 | 80 ₺ | %146,5 | 23,0 yıl |
| 2023 3. çeyrek | 18.500 ₺ | %120,1 | 66 ₺ | %164,4 | 23,3 yıl |
| 2023 2. çeyrek | 15.670 ₺ | %147,4 | 46 ₺ | %139,8 | 28,6 yıl |
| 2023 1. çeyrek | 14.103 ₺ | %201,4 | 40 ₺ | %166,7 | 29,4 yıl |
| 2022 4. çeyrek | 10.354 ₺ | %172,8 | 32 ₺ | %149,6 | 26,6 yıl |
Zonguldak diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 23 | Eskişehir | 42.519 ₺ | 220 ₺ | %27,2 | 16,1 yıl |
| 24 | Sinop | 41.892 ₺ | 203 ₺ | %25,7 | 17,2 yıl |
| 25 | Isparta | 41.886 ₺ | 183 ₺ | %23,1 | 19,0 yıl |
| 26 | Zonguldak | 41.064 ₺ | 215 ₺ | %21,3 | 15,9 yıl |
| 27 | Mersin | 40.860 ₺ | 203 ₺ | %24,5 | 16,8 yıl |
| 28 | Kastamonu | 40.000 ₺ | 175 ₺ | %20,6 | 19,0 yıl |
| 29 | Samsun | 38.076 ₺ | 199 ₺ | %24,4 | 16,0 yıl |
Zonguldak bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre Batı Karadeniz bölgesinde (TR8) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %22,8 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Aynı bölgedeki iller: Amasya (36.622 ₺/m²), Çankırı (30.534 ₺/m²), Çorum (31.429 ₺/m²), Kastamonu (40.000 ₺/m²), Samsun (38.076 ₺/m²), Sinop (41.892 ₺/m²), Tokat (36.364 ₺/m²), Bartın (49.457 ₺/m²), Karabük (37.750 ₺/m²).
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Zonguldak’ta brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %6,3. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda Zonguldak konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %-6,5 değer kaybetti.
Sıkça sorulan sorular
Zonguldak konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Zonguldak’ta konutun metrekaresi medyan 41.064 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %76’i; Zonguldak 74 il arasında 26. sırada.
Zonguldak’ta 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 4.106.400 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 21.500 TL.
Zonguldak’ta ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %21,3 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %-6,5. Beş yılda toplam artış %1.151.
Zonguldak’ta ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 15,9 yılda (brüt kira getirisi yıllık %6,3). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.