Erzincan konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
Erzincan’da konutun metrekaresi 35.938 ₺, aylık kirası 173 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 3,59 milyon ₺ ediyor ve ayda 17.300 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %18,1 arttı.
Erzincan ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
Erzincan çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 35.938 ₺ | %18,1 | 173 ₺ | %24,8 | 17,3 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 35.294 ₺ | %28,7 | 176 ₺ | %46,7 | 16,7 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 32.258 ₺ | %17,0 | 152 ₺ | %22,8 | 17,6 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 31.579 ₺ | %26,3 | 145 ₺ | %25,7 | 18,1 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 30.435 ₺ | %37,4 | 139 ₺ | %38,6 | 18,3 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 27.423 ₺ | %21,9 | 120 ₺ | %15,8 | 19,0 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 27.560 ₺ | %45,6 | 124 ₺ | %54,4 | 18,5 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 25.000 ₺ | %51,0 | 115 ₺ | %44,2 | 18,1 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 22.145 ₺ | %62,8 | 100 ₺ | %85,2 | 18,5 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 22.500 ₺ | %102,5 | 104 ₺ | %196,0 | 18,1 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 18.932 ₺ | %92,1 | 80 ₺ | %197,6 | 19,6 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 16.561 ₺ | %104,0 | 80 ₺ | %230,7 | 17,3 yıl |
| 2023 3. çeyrek | 13.603 ₺ | %90,8 | 54 ₺ | %174,4 | 21,0 yıl |
| 2023 2. çeyrek | 11.111 ₺ | %94,0 | 35 ₺ | %132,7 | 26,5 yıl |
| 2023 1. çeyrek | 9.854 ₺ | %119,8 | 27 ₺ | %116,7 | 30,4 yıl |
| 2022 4. çeyrek | 8.117 ₺ | %128,4 | 24 ₺ | %117,1 | 28,0 yıl |
Erzincan diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 35 | Amasya | 36.622 ₺ | 183 ₺ | %21,2 | 16,7 yıl |
| 36 | Tokat | 36.364 ₺ | 177 ₺ | %26,2 | 17,1 yıl |
| 37 | Afyonkarahisar | 36.337 ₺ | 178 ₺ | %26,4 | 17,0 yıl |
| 38 | Erzincan | 35.938 ₺ | 173 ₺ | %18,1 | 17,3 yıl |
| 39 | Van | 35.556 ₺ | 176 ₺ | %24,4 | 16,8 yıl |
| 40 | Kütahya | 35.242 ₺ | 167 ₺ | %20,8 | 17,6 yıl |
| 41 | Aksaray | 35.084 ₺ | 151 ₺ | %28,2 | 19,4 yıl |
Erzincan bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre Kuzeydoğu Anadolu bölgesinde (TRA) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %18,9 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Aynı bölgedeki iller: Ağrı (21.958 ₺/m²), Erzurum (28.363 ₺/m²), Kars (27.397 ₺/m²), Iğdır (31.345 ₺/m²).
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Erzincan’da brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %5,8. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda Erzincan konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %-9,0 değer kaybetti.
Sıkça sorulan sorular
Erzincan konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Erzincan’da konutun metrekaresi medyan 35.938 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %67’i; Erzincan 74 il arasında 38. sırada.
Erzincan’da 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 3.593.800 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 17.300 TL.
Erzincan’da ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %18,1 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %-9,0. Beş yılda toplam artış %1.032.
Erzincan’da ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 17,3 yılda (brüt kira getirisi yıllık %5,8). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.