Afyonkarahisar konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
Afyonkarahisar’da konutun metrekaresi 36.337 ₺, aylık kirası 178 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 3,63 milyon ₺ ediyor ve ayda 17.822 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %26,4 arttı.
Afyonkarahisar ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
Afyonkarahisar çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 36.337 ₺ | %26,4 | 178 ₺ | %20,5 | 17,0 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 33.636 ₺ | %24,9 | 167 ₺ | %33,3 | 16,8 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 33.333 ₺ | %33,0 | 165 ₺ | %34,0 | 16,9 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 30.874 ₺ | %32,8 | 154 ₺ | %32,1 | 16,8 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 28.741 ₺ | %30,6 | 148 ₺ | %47,9 | 16,2 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 26.938 ₺ | %30,1 | 125 ₺ | %42,9 | 18,0 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 25.058 ₺ | %27,1 | 123 ₺ | %64,7 | 17,0 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 23.256 ₺ | %38,4 | 116 ₺ | %75,4 | 16,7 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 22.003 ₺ | %49,7 | 100 ₺ | %88,9 | 18,3 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 20.711 ₺ | %67,3 | 88 ₺ | %134,8 | 19,7 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 19.718 ₺ | %80,7 | 75 ₺ | %142,7 | 22,0 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 16.800 ₺ | %94,0 | 66 ₺ | %147,5 | 21,1 yıl |
| 2023 3. çeyrek | 14.700 ₺ | %97,5 | 53 ₺ | %144,2 | 23,1 yıl |
| 2023 2. çeyrek | 12.381 ₺ | %113,0 | 37 ₺ | %86,3 | 27,7 yıl |
| 2023 1. çeyrek | 10.909 ₺ | %166,0 | 31 ₺ | %114,9 | 29,5 yıl |
| 2022 4. çeyrek | 8.661 ₺ | %162,9 | 27 ₺ | %123,3 | 26,9 yıl |
Afyonkarahisar diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 34 | Nevşehir | 36.834 ₺ | 168 ₺ | %23,8 | 18,3 yıl |
| 35 | Amasya | 36.622 ₺ | 183 ₺ | %21,2 | 16,7 yıl |
| 36 | Tokat | 36.364 ₺ | 177 ₺ | %26,2 | 17,1 yıl |
| 37 | Afyonkarahisar | 36.337 ₺ | 178 ₺ | %26,4 | 17,0 yıl |
| 38 | Erzincan | 35.938 ₺ | 173 ₺ | %18,1 | 17,3 yıl |
| 39 | Van | 35.556 ₺ | 176 ₺ | %24,4 | 16,8 yıl |
| 40 | Kütahya | 35.242 ₺ | 167 ₺ | %20,8 | 17,6 yıl |
Afyonkarahisar bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre Afyonkarahisar, Kütahya, Manisa, Uşak bölgesinde (TR33) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %20,2 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Aynı bölgedeki iller: Kütahya (35.242 ₺/m²), Manisa (43.074 ₺/m²), Uşak (31.765 ₺/m²).
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Afyonkarahisar’da brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %5,9. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda Afyonkarahisar konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %-2,5 değer kaybetti.
Sıkça sorulan sorular
Afyonkarahisar konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Afyonkarahisar’da konutun metrekaresi medyan 36.337 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %67’i; Afyonkarahisar 74 il arasında 37. sırada.
Afyonkarahisar’da 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 3.633.700 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 17.822 TL.
Afyonkarahisar’da ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %26,4 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %-2,5. Beş yılda toplam artış %1.165.
Afyonkarahisar’da ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 17,0 yılda (brüt kira getirisi yıllık %5,9). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.