Karabük konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
Karabük’te konutun metrekaresi 37.750 ₺, aylık kirası 194 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 3,78 milyon ₺ ediyor ve ayda 19.440 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %23,8 arttı.
Karabük ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
Karabük çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 37.750 ₺ | %23,8 | 194 ₺ | %29,6 | 16,2 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 35.484 ₺ | %36,7 | 189 ₺ | %42,4 | 15,6 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 35.209 ₺ | %30,2 | 174 ₺ | %39,2 | 16,9 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 33.591 ₺ | %34,4 | 165 ₺ | %38,9 | 16,9 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 30.488 ₺ | %33,7 | 150 ₺ | %35,1 | 16,9 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 25.962 ₺ | %22,5 | 133 ₺ | %56,5 | 16,3 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 27.037 ₺ | %38,6 | 125 ₺ | %71,7 | 18,0 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 25.000 ₺ | %33,3 | 119 ₺ | %70,0 | 17,5 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 22.807 ₺ | %44,8 | 111 ₺ | %97,3 | 17,1 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 21.186 ₺ | %64,3 | 85 ₺ | %116,6 | 20,8 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 19.503 ₺ | %76,7 | 73 ₺ | %105,4 | 22,3 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 18.750 ₺ | %125,0 | 70 ₺ | %156,7 | 22,3 yıl |
| 2023 3. çeyrek | 15.748 ₺ | %121,0 | 56 ₺ | %181,5 | 23,3 yıl |
| 2023 2. çeyrek | 12.891 ₺ | %134,0 | 39 ₺ | %135,6 | 27,4 yıl |
| 2023 1. çeyrek | 11.035 ₺ | %173,2 | 35 ₺ | %195,5 | 25,9 yıl |
| 2022 4. çeyrek | 8.333 ₺ | %158,6 | 27 ₺ | %157,3 | 25,5 yıl |
Karabük diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 28 | Kastamonu | 40.000 ₺ | 175 ₺ | %20,6 | 19,0 yıl |
| 29 | Samsun | 38.076 ₺ | 199 ₺ | %24,4 | 16,0 yıl |
| 30 | Diyarbakır | 37.864 ₺ | 196 ₺ | %25,0 | 16,1 yıl |
| 31 | Karabük | 37.750 ₺ | 194 ₺ | %23,8 | 16,2 yıl |
| 32 | Trabzon | 37.500 ₺ | 177 ₺ | %24,7 | 17,7 yıl |
| 33 | Konya | 36.896 ₺ | 190 ₺ | %22,1 | 16,2 yıl |
| 34 | Nevşehir | 36.834 ₺ | 168 ₺ | %23,8 | 18,3 yıl |
Karabük bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre Batı Karadeniz bölgesinde (TR8) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %22,8 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Aynı bölgedeki iller: Amasya (36.622 ₺/m²), Çankırı (30.534 ₺/m²), Çorum (31.429 ₺/m²), Kastamonu (40.000 ₺/m²), Samsun (38.076 ₺/m²), Sinop (41.892 ₺/m²), Tokat (36.364 ₺/m²), Zonguldak (41.064 ₺/m²), Bartın (49.457 ₺/m²).
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Karabük’te brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %6,2. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda Karabük konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %-4,6 değer kaybetti.
Sıkça sorulan sorular
Karabük konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Karabük’te konutun metrekaresi medyan 37.750 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %70’i; Karabük 74 il arasında 31. sırada.
Karabük’te 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 3.775.000 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 19.440 TL.
Karabük’te ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %23,8 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %-4,6. Beş yılda toplam artış %1.205.
Karabük’te ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 16,2 yılda (brüt kira getirisi yıllık %6,2). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.