Kira artış hesaplama
Mevcut kiranı ve TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranını girerek yasal üst sınıra göre yeni kiranı hesapla.
Kira artışında yasal sınır
Türk Borçlar Kanunu’na göre konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira dönemindeki artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre değişim oranını geçemez. Konutlar için uygulanan geçici %25 sınırı 1 Temmuz 2024’te sona erdi.
Yeni kira = Mevcut kira × (1 + TÜFE 12 aylık ortalama ÷ 100)
20.000 ₺ kira ve %35 oran için yeni kira en fazla 27.000 ₺ olabilir.
Hangi ayın oranı kullanılır?
Kira sözleşmesinin yenilendiği aydan bir önceki ayın oranı esas alınır. TÜİK her ayın 3’ünde enflasyon verilerini açıklar; 12 aylık ortalama değişim oranı bu bültende yer alır.
5 yılı dolduran kiracılar
Beş yılı aşan kira ilişkilerinde, yeni kira bedeli taraflarca kararlaştırılamazsa hakim tarafından emsal kira bedelleri, TÜFE ve kiralananın durumu dikkate alınarak hakkaniyete uygun şekilde belirlenir.
Sıkça sorulan sorular
Kira artışı yüzde kaç olmalı?
En fazla, yenileme tarihinden önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranı kadar.
%25 kira sınırı devam ediyor mu?
Hayır, konutlar için %25 sınırı 1 Temmuz 2024’te sona erdi; artık TÜFE 12 aylık ortalaması uygulanıyor.
Ev sahibi daha fazla zam isterse ne olur?
Yasal sınırı aşan kısmı ödemek zorunda değilsin; anlaşmazlıkta arabuluculuğa ve ardından sulh hukuk mahkemesine gidilebilir.
Son kontrol: Ekim 2026. Sonuçlar tahmindir; önemli kararlar için bir uzmana danış.