Sinop konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
Sinop’ta konutun metrekaresi 41.892 ₺, aylık kirası 203 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 4,19 milyon ₺ ediyor ve ayda 20.300 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %25,7 arttı.
Sinop ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
Sinop çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 41.892 ₺ | %25,7 | 203 ₺ | %16,7 | 17,2 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 39.511 ₺ | %31,7 | 196 ₺ | %37,6 | 16,8 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 39.091 ₺ | %32,7 | 192 ₺ | %44,8 | 17,0 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 35.780 ₺ | %27,0 | 182 ₺ | %40,4 | 16,3 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 33.333 ₺ | %27,8 | 174 ₺ | %49,6 | 16,0 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 30.000 ₺ | %22,4 | 142 ₺ | %42,4 | 17,6 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 29.452 ₺ | %30,3 | 132 ₺ | %47,1 | 18,5 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 28.182 ₺ | %35,7 | 130 ₺ | %74,9 | 18,1 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 26.084 ₺ | %42,9 | 116 ₺ | %89,0 | 18,7 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 24.519 ₺ | %79,3 | 100 ₺ | %127,3 | 20,4 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 22.609 ₺ | %88,8 | 90 ₺ | %157,1 | 20,9 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 20.765 ₺ | %123,5 | 74 ₺ | %175,2 | 23,3 yıl |
| 2023 3. çeyrek | 18.258 ₺ | %126,8 | 62 ₺ | %187,3 | 24,7 yıl |
| 2023 2. çeyrek | 13.672 ₺ | %106,7 | 44 ₺ | %120,0 | 25,9 yıl |
| 2023 1. çeyrek | 11.972 ₺ | %151,9 | 35 ₺ | %124,2 | 28,5 yıl |
| 2022 4. çeyrek | 9.292 ₺ | %145,2 | 27 ₺ | %99,0 | 28,7 yıl |
Sinop diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 21 | Sakarya | 42.670 ₺ | 221 ₺ | %23,3 | 16,1 yıl |
| 22 | Rize | 42.593 ₺ | 200 ₺ | %33,1 | 17,7 yıl |
| 23 | Eskişehir | 42.519 ₺ | 220 ₺ | %27,2 | 16,1 yıl |
| 24 | Sinop | 41.892 ₺ | 203 ₺ | %25,7 | 17,2 yıl |
| 25 | Isparta | 41.886 ₺ | 183 ₺ | %23,1 | 19,0 yıl |
| 26 | Zonguldak | 41.064 ₺ | 215 ₺ | %21,3 | 15,9 yıl |
| 27 | Mersin | 40.860 ₺ | 203 ₺ | %24,5 | 16,8 yıl |
Sinop bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre Batı Karadeniz bölgesinde (TR8) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %22,8 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Aynı bölgedeki iller: Amasya (36.622 ₺/m²), Çankırı (30.534 ₺/m²), Çorum (31.429 ₺/m²), Kastamonu (40.000 ₺/m²), Samsun (38.076 ₺/m²), Tokat (36.364 ₺/m²), Zonguldak (41.064 ₺/m²), Bartın (49.457 ₺/m²), Karabük (37.750 ₺/m²).
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Sinop’ta brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %5,8. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda Sinop konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %-3,1 değer kaybetti.
Sıkça sorulan sorular
Sinop konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Sinop’ta konutun metrekaresi medyan 41.892 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %78’i; Sinop 74 il arasında 24. sırada.
Sinop’ta 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 4.189.200 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 20.300 TL.
Sinop’ta ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %25,7 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %-3,1. Beş yılda toplam artış %1.202.
Sinop’ta ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 17,2 yılda (brüt kira getirisi yıllık %5,8). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.