Konya konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
Konya’da konutun metrekaresi 36.896 ₺, aylık kirası 190 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 3,69 milyon ₺ ediyor ve ayda 19.020 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %22,1 arttı.
Konya ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
Konya çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 36.896 ₺ | %22,1 | 190 ₺ | %22,3 | 16,2 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 36.182 ₺ | %27,4 | 177 ₺ | %26,3 | 17,1 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 34.796 ₺ | %26,4 | 174 ₺ | %33,9 | 16,6 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 32.323 ₺ | %26,5 | 167 ₺ | %30,6 | 16,1 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 30.213 ₺ | %30,4 | 156 ₺ | %37,3 | 16,2 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 28.405 ₺ | %17,1 | 140 ₺ | %39,1 | 16,9 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 27.527 ₺ | %28,2 | 130 ₺ | %47,3 | 17,6 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 25.550 ₺ | %18,7 | 128 ₺ | %61,2 | 16,6 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 23.176 ₺ | %35,6 | 113 ₺ | %68,9 | 17,1 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 24.252 ₺ | %70,6 | 100 ₺ | %112,4 | 20,1 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 21.478 ₺ | %75,8 | 88 ₺ | %123,8 | 20,3 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 21.528 ₺ | %112,9 | 80 ₺ | %134,3 | 22,5 yıl |
| 2023 3. çeyrek | 17.092 ₺ | %99,3 | 67 ₺ | %146,6 | 21,2 yıl |
| 2023 2. çeyrek | 14.212 ₺ | %98,7 | 47 ₺ | %117,8 | 25,0 yıl |
| 2023 1. çeyrek | 12.217 ₺ | %127,7 | 39 ₺ | %132,0 | 25,8 yıl |
| 2022 4. çeyrek | 10.111 ₺ | %155,0 | 34 ₺ | %137,0 | 24,8 yıl |
Konya diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 30 | Diyarbakır | 37.864 ₺ | 196 ₺ | %25,0 | 16,1 yıl |
| 31 | Karabük | 37.750 ₺ | 194 ₺ | %23,8 | 16,2 yıl |
| 32 | Trabzon | 37.500 ₺ | 177 ₺ | %24,7 | 17,7 yıl |
| 33 | Konya | 36.896 ₺ | 190 ₺ | %22,1 | 16,2 yıl |
| 34 | Nevşehir | 36.834 ₺ | 168 ₺ | %23,8 | 18,3 yıl |
| 35 | Amasya | 36.622 ₺ | 183 ₺ | %21,2 | 16,7 yıl |
| 36 | Tokat | 36.364 ₺ | 177 ₺ | %26,2 | 17,1 yıl |
Konya bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre Konya, Karaman bölgesinde (TR52) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %22,8 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Aynı bölgedeki iller: Karaman (32.438 ₺/m²).
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Konya’da brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %6,2. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda Konya konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %-5,9 değer kaybetti.
Sıkça sorulan sorular
Konya konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Konya’da konutun metrekaresi medyan 36.896 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %68’i; Konya 74 il arasında 33. sırada.
Konya’da 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 3.689.560 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 19.020 TL.
Konya’da ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %22,1 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %-5,9. Beş yılda toplam artış %1.060.
Konya’da ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 16,2 yılda (brüt kira getirisi yıllık %6,2). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.