Samsun konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
Samsun’da konutun metrekaresi 38.076 ₺, aylık kirası 199 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 3,81 milyon ₺ ediyor ve ayda 19.867 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %24,4 arttı.
Samsun ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
Samsun çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 38.076 ₺ | %24,4 | 199 ₺ | %27,3 | 16,0 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 37.326 ₺ | %31,5 | 187 ₺ | %31,8 | 16,6 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 34.374 ₺ | %27,2 | 174 ₺ | %31,4 | 16,5 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 33.266 ₺ | %33,5 | 166 ₺ | %37,7 | 16,7 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 30.613 ₺ | %31,3 | 156 ₺ | %50,9 | 16,3 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 28.377 ₺ | %32,9 | 142 ₺ | %56,9 | 16,7 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 27.020 ₺ | %34,4 | 132 ₺ | %67,9 | 17,0 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 24.911 ₺ | %36,3 | 120 ₺ | %67,3 | 17,3 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 23.314 ₺ | %49,3 | 103 ₺ | %84,6 | 18,8 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 21.352 ₺ | %54,1 | 90 ₺ | %121,4 | 19,7 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 20.105 ₺ | %64,4 | 79 ₺ | %121,4 | 21,3 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 18.279 ₺ | %87,9 | 72 ₺ | %133,1 | 21,2 yıl |
| 2023 3. çeyrek | 15.614 ₺ | %88,6 | 56 ₺ | %123,7 | 23,2 yıl |
| 2023 2. çeyrek | 13.855 ₺ | %104,7 | 41 ₺ | %95,5 | 28,3 yıl |
| 2023 1. çeyrek | 12.229 ₺ | %144,9 | 36 ₺ | %118,2 | 28,7 yıl |
| 2022 4. çeyrek | 9.726 ₺ | %164,2 | 31 ₺ | %134,3 | 26,3 yıl |
Samsun diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 26 | Zonguldak | 41.064 ₺ | 215 ₺ | %21,3 | 15,9 yıl |
| 27 | Mersin | 40.860 ₺ | 203 ₺ | %24,5 | 16,8 yıl |
| 28 | Kastamonu | 40.000 ₺ | 175 ₺ | %20,6 | 19,0 yıl |
| 29 | Samsun | 38.076 ₺ | 199 ₺ | %24,4 | 16,0 yıl |
| 30 | Diyarbakır | 37.864 ₺ | 196 ₺ | %25,0 | 16,1 yıl |
| 31 | Karabük | 37.750 ₺ | 194 ₺ | %23,8 | 16,2 yıl |
| 32 | Trabzon | 37.500 ₺ | 177 ₺ | %24,7 | 17,7 yıl |
Samsun bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre Batı Karadeniz bölgesinde (TR8) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %22,8 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Aynı bölgedeki iller: Amasya (36.622 ₺/m²), Çankırı (30.534 ₺/m²), Çorum (31.429 ₺/m²), Kastamonu (40.000 ₺/m²), Sinop (41.892 ₺/m²), Tokat (36.364 ₺/m²), Zonguldak (41.064 ₺/m²), Bartın (49.457 ₺/m²), Karabük (37.750 ₺/m²).
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Samsun’da brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %6,3. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda Samsun konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %-4,1 değer kaybetti.
Sıkça sorulan sorular
Samsun konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Samsun’da konutun metrekaresi medyan 38.076 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %71’i; Samsun 74 il arasında 29. sırada.
Samsun’da 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 3.807.550 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 19.867 TL.
Samsun’da ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %24,4 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %-4,1. Beş yılda toplam artış %1.102.
Samsun’da ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 16,0 yılda (brüt kira getirisi yıllık %6,3). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.