Rize konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
Rize’de konutun metrekaresi 42.593 ₺, aylık kirası 200 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 4,26 milyon ₺ ediyor ve ayda 20.000 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %33,1 arttı.
Rize ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
Rize çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 42.593 ₺ | %33,1 | 200 ₺ | %30,4 | 17,7 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 35.599 ₺ | %13,1 | 168 ₺ | %21,2 | 17,7 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 38.462 ₺ | %32,6 | 176 ₺ | %32,3 | 18,2 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 35.969 ₺ | %38,4 | 167 ₺ | %38,9 | 18,0 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 32.000 ₺ | %26,4 | 153 ₺ | %37,0 | 17,4 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 31.469 ₺ | %44,8 | 138 ₺ | %62,0 | 18,9 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 28.996 ₺ | %41,9 | 133 ₺ | %63,0 | 18,2 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 25.990 ₺ | %22,6 | 120 ₺ | %57,9 | 18,0 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 25.316 ₺ | %40,2 | 112 ₺ | %86,7 | 18,8 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 21.732 ₺ | %49,0 | 85 ₺ | %117,1 | 21,2 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 20.432 ₺ | %57,3 | 82 ₺ | %124,2 | 20,9 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 21.200 ₺ | %131,3 | 76 ₺ | %192,3 | 23,2 yıl |
| 2023 3. çeyrek | 18.063 ₺ | %120,6 | 60 ₺ | %161,1 | 25,1 yıl |
| 2023 2. çeyrek | 14.583 ₺ | %117,4 | 39 ₺ | %105,1 | 30,9 yıl |
| 2023 1. çeyrek | 12.989 ₺ | %165,3 | 36 ₺ | %146,3 | 29,8 yıl |
| 2022 4. çeyrek | 9.167 ₺ | %140,4 | 26 ₺ | %105,0 | 29,4 yıl |
Rize diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 19 | Ordu | 42.786 ₺ | 197 ₺ | %29,3 | 18,1 yıl |
| 20 | Bursa | 42.675 ₺ | 221 ₺ | %23,8 | 16,1 yıl |
| 21 | Sakarya | 42.670 ₺ | 221 ₺ | %23,3 | 16,1 yıl |
| 22 | Rize | 42.593 ₺ | 200 ₺ | %33,1 | 17,7 yıl |
| 23 | Eskişehir | 42.519 ₺ | 220 ₺ | %27,2 | 16,1 yıl |
| 24 | Sinop | 41.892 ₺ | 203 ₺ | %25,7 | 17,2 yıl |
| 25 | Isparta | 41.886 ₺ | 183 ₺ | %23,1 | 19,0 yıl |
Rize bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre Doğu Karadeniz bölgesinde (TR9) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %28,2 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Aynı bölgedeki iller: Artvin (33.274 ₺/m²), Giresun (32.727 ₺/m²), Ordu (42.786 ₺/m²), Trabzon (37.500 ₺/m²).
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Rize’de brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %5,6. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda Rize konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %2,6 değer kazandı.
Sıkça sorulan sorular
Rize konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Rize’de konutun metrekaresi medyan 42.593 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %79’i; Rize 74 il arasında 22. sırada.
Rize’de 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 4.259.300 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 20.000 TL.
Rize’de ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %33,1 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %2,6. Beş yılda toplam artış %1.217.
Rize’de ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 17,7 yılda (brüt kira getirisi yıllık %5,6). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.