Mersin konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
Mersin’de konutun metrekaresi 40.860 ₺, aylık kirası 203 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 4,09 milyon ₺ ediyor ve ayda 20.290 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %24,5 arttı.
Mersin ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
Mersin çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 40.860 ₺ | %24,5 | 203 ₺ | %24,2 | 16,8 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 38.837 ₺ | %26,2 | 191 ₺ | %27,6 | 17,0 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 37.068 ₺ | %25,7 | 185 ₺ | %32,8 | 16,7 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 35.476 ₺ | %26,7 | 175 ₺ | %35,6 | 16,9 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 32.830 ₺ | %22,5 | 163 ₺ | %38,6 | 16,8 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 30.783 ₺ | %18,3 | 150 ₺ | %40,0 | 17,2 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 29.487 ₺ | %23,8 | 139 ₺ | %43,8 | 17,7 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 27.992 ₺ | %23,9 | 129 ₺ | %47,6 | 18,1 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 26.798 ₺ | %27,6 | 118 ₺ | %49,7 | 19,0 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 26.027 ₺ | %43,8 | 107 ₺ | %73,9 | 20,3 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 23.824 ₺ | %52,0 | 97 ₺ | %87,4 | 20,5 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 22.589 ₺ | %82,8 | 87 ₺ | %118,1 | 21,5 yıl |
| 2023 3. çeyrek | 21.010 ₺ | %99,8 | 79 ₺ | %127,4 | 22,2 yıl |
| 2023 2. çeyrek | 18.095 ₺ | %124,6 | 61 ₺ | %125,2 | 24,6 yıl |
| 2023 1. çeyrek | 15.679 ₺ | %171,5 | 52 ₺ | %149,8 | 25,3 yıl |
| 2022 4. çeyrek | 12.354 ₺ | %200,9 | 40 ₺ | %148,0 | 25,7 yıl |
Mersin diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 24 | Sinop | 41.892 ₺ | 203 ₺ | %25,7 | 17,2 yıl |
| 25 | Isparta | 41.886 ₺ | 183 ₺ | %23,1 | 19,0 yıl |
| 26 | Zonguldak | 41.064 ₺ | 215 ₺ | %21,3 | 15,9 yıl |
| 27 | Mersin | 40.860 ₺ | 203 ₺ | %24,5 | 16,8 yıl |
| 28 | Kastamonu | 40.000 ₺ | 175 ₺ | %20,6 | 19,0 yıl |
| 29 | Samsun | 38.076 ₺ | 199 ₺ | %24,4 | 16,0 yıl |
| 30 | Diyarbakır | 37.864 ₺ | 196 ₺ | %25,0 | 16,1 yıl |
Mersin bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre Adana, Mersin bölgesinde (TR62) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %22,5 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Aynı bölgedeki iller: Adana (42.894 ₺/m²).
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Mersin’de brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %6,0. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda Mersin konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %-4,1 değer kaybetti.
Sıkça sorulan sorular
Mersin konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Mersin’de konutun metrekaresi medyan 40.860 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %76’i; Mersin 74 il arasında 27. sırada.
Mersin’de 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 4.086.030 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 20.290 TL.
Mersin’de ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %24,5 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %-4,1. Beş yılda toplam artış %1.130.
Mersin’de ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 16,8 yılda (brüt kira getirisi yıllık %6,0). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.