Eskişehir konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
Eskişehir’de konutun metrekaresi 42.519 ₺, aylık kirası 220 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 4,25 milyon ₺ ediyor ve ayda 22.010 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %27,2 arttı.
Eskişehir ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
Eskişehir çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 42.519 ₺ | %27,2 | 220 ₺ | %24,2 | 16,1 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 39.305 ₺ | %25,2 | 204 ₺ | %25,6 | 16,1 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 37.465 ₺ | %24,1 | 192 ₺ | %25,2 | 16,2 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 36.145 ₺ | %29,9 | 186 ₺ | %29,3 | 16,2 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 33.432 ₺ | %28,1 | 177 ₺ | %40,9 | 15,7 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 31.405 ₺ | %29,2 | 162 ₺ | %52,4 | 16,1 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 30.180 ₺ | %28,5 | 154 ₺ | %52,7 | 16,4 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 27.820 ₺ | %32,2 | 144 ₺ | %56,8 | 16,1 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 26.099 ₺ | %35,9 | 126 ₺ | %60,7 | 17,3 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 24.300 ₺ | %58,2 | 106 ₺ | %97,3 | 19,0 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 23.481 ₺ | %82,1 | 101 ₺ | %128,9 | 19,4 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 21.043 ₺ | %99,3 | 92 ₺ | %151,2 | 19,1 yıl |
| 2023 3. çeyrek | 19.208 ₺ | %106,7 | 78 ₺ | %147,1 | 20,5 yıl |
| 2023 2. çeyrek | 15.356 ₺ | %104,1 | 54 ₺ | %111,6 | 23,7 yıl |
| 2023 1. çeyrek | 12.893 ₺ | %134,2 | 44 ₺ | %126,9 | 24,4 yıl |
| 2022 4. çeyrek | 10.559 ₺ | %156,6 | 36 ₺ | %135,9 | 24,1 yıl |
Eskişehir diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 20 | Bursa | 42.675 ₺ | 221 ₺ | %23,8 | 16,1 yıl |
| 21 | Sakarya | 42.670 ₺ | 221 ₺ | %23,3 | 16,1 yıl |
| 22 | Rize | 42.593 ₺ | 200 ₺ | %33,1 | 17,7 yıl |
| 23 | Eskişehir | 42.519 ₺ | 220 ₺ | %27,2 | 16,1 yıl |
| 24 | Sinop | 41.892 ₺ | 203 ₺ | %25,7 | 17,2 yıl |
| 25 | Isparta | 41.886 ₺ | 183 ₺ | %23,1 | 19,0 yıl |
| 26 | Zonguldak | 41.064 ₺ | 215 ₺ | %21,3 | 15,9 yıl |
Eskişehir bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre Bursa, Eskişehir, Bilecik bölgesinde (TR41) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %23,0 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Aynı bölgedeki iller: Bilecik (34.178 ₺/m²), Bursa (42.675 ₺/m²).
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Eskişehir’de brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %6,2. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda Eskişehir konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %-2,0 değer kaybetti.
Sıkça sorulan sorular
Eskişehir konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Eskişehir’de konutun metrekaresi medyan 42.519 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %79’i; Eskişehir 74 il arasında 23. sırada.
Eskişehir’de 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 4.251.930 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 22.010 TL.
Eskişehir’de ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %27,2 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %-2,0. Beş yılda toplam artış %1.108.
Eskişehir’de ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 16,1 yılda (brüt kira getirisi yıllık %6,2). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.