Sakarya konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
Sakarya’da konutun metrekaresi 42.670 ₺, aylık kirası 221 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 4,27 milyon ₺ ediyor ve ayda 22.100 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %23,3 arttı.
Sakarya ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
Sakarya çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 42.670 ₺ | %23,3 | 221 ₺ | %29,3 | 16,1 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 41.935 ₺ | %25,8 | 211 ₺ | %27,8 | 16,6 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 39.348 ₺ | %28,2 | 196 ₺ | %33,3 | 16,7 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 37.366 ₺ | %34,5 | 188 ₺ | %41,0 | 16,6 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 34.595 ₺ | %27,6 | 171 ₺ | %41,3 | 16,9 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 33.333 ₺ | %27,3 | 165 ₺ | %50,2 | 16,9 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 30.685 ₺ | %30,3 | 147 ₺ | %60,3 | 17,4 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 27.778 ₺ | %22,0 | 133 ₺ | %56,9 | 17,4 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 27.120 ₺ | %35,6 | 121 ₺ | %72,9 | 18,7 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 26.190 ₺ | %61,5 | 110 ₺ | %108,4 | 19,9 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 23.548 ₺ | %69,5 | 92 ₺ | %106,2 | 21,4 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 22.767 ₺ | %108,7 | 85 ₺ | %140,8 | 22,3 yıl |
| 2023 3. çeyrek | 20.000 ₺ | %108,4 | 70 ₺ | %125,8 | 23,8 yıl |
| 2023 2. çeyrek | 16.216 ₺ | %115,6 | 53 ₺ | %110,5 | 25,7 yıl |
| 2023 1. çeyrek | 13.889 ₺ | %153,2 | 44 ₺ | %123,4 | 26,0 yıl |
| 2022 4. çeyrek | 10.909 ₺ | %172,7 | 35 ₺ | %135,3 | 25,8 yıl |
Sakarya diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 18 | Adana | 42.894 ₺ | 215 ₺ | %26,6 | 16,6 yıl |
| 19 | Ordu | 42.786 ₺ | 197 ₺ | %29,3 | 18,1 yıl |
| 20 | Bursa | 42.675 ₺ | 221 ₺ | %23,8 | 16,1 yıl |
| 21 | Sakarya | 42.670 ₺ | 221 ₺ | %23,3 | 16,1 yıl |
| 22 | Rize | 42.593 ₺ | 200 ₺ | %33,1 | 17,7 yıl |
| 23 | Eskişehir | 42.519 ₺ | 220 ₺ | %27,2 | 16,1 yıl |
| 24 | Sinop | 41.892 ₺ | 203 ₺ | %25,7 | 17,2 yıl |
Sakarya bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova, Düzce bölgesinde (TR42) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %26,7 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Aynı bölgedeki iller: Bolu (45.122 ₺/m²), Kocaeli (46.799 ₺/m²), Yalova (43.832 ₺/m²), Düzce (32.847 ₺/m²).
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Sakarya’da brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %6,2. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda Sakarya konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %-4,9 değer kaybetti.
Sıkça sorulan sorular
Sakarya konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Sakarya’da konutun metrekaresi medyan 42.670 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %79’i; Sakarya 74 il arasında 21. sırada.
Sakarya’da 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 4.267.000 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 22.100 TL.
Sakarya’da ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %23,3 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %-4,9. Beş yılda toplam artış %1.119.
Sakarya’da ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 16,1 yılda (brüt kira getirisi yıllık %6,2). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.