Trabzon konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
Trabzon’da konutun metrekaresi 37.500 ₺, aylık kirası 177 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 3,75 milyon ₺ ediyor ve ayda 17.650 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %24,7 arttı.
Trabzon ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
Trabzon çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 37.500 ₺ | %24,7 | 177 ₺ | %31,7 | 17,7 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 36.871 ₺ | %29,8 | 165 ₺ | %32,1 | 18,6 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 34.866 ₺ | %32,5 | 156 ₺ | %35,7 | 18,6 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 33.333 ₺ | %31,7 | 145 ₺ | %34,3 | 19,2 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 30.063 ₺ | %24,9 | 134 ₺ | %36,7 | 18,7 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 28.409 ₺ | %18,7 | 125 ₺ | %43,7 | 18,9 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 26.316 ₺ | %24,1 | 115 ₺ | %55,3 | 19,1 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 25.310 ₺ | %18,5 | 108 ₺ | %52,1 | 19,5 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 24.074 ₺ | %37,2 | 98 ₺ | %75,0 | 20,5 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 23.931 ₺ | %76,0 | 87 ₺ | %148,6 | 22,9 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 21.199 ₺ | %76,7 | 74 ₺ | %142,2 | 23,9 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 21.364 ₺ | %130,1 | 71 ₺ | %184,0 | 25,1 yıl |
| 2023 3. çeyrek | 17.544 ₺ | %125,6 | 56 ₺ | %180,0 | 26,1 yıl |
| 2023 2. çeyrek | 13.600 ₺ | %114,2 | 35 ₺ | %105,9 | 32,4 yıl |
| 2023 1. çeyrek | 12.000 ₺ | %160,0 | 31 ₺ | %134,5 | 32,7 yıl |
| 2022 4. çeyrek | 9.286 ₺ | %163,9 | 25 ₺ | %131,9 | 31,0 yıl |
Trabzon diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 29 | Samsun | 38.076 ₺ | 199 ₺ | %24,4 | 16,0 yıl |
| 30 | Diyarbakır | 37.864 ₺ | 196 ₺ | %25,0 | 16,1 yıl |
| 31 | Karabük | 37.750 ₺ | 194 ₺ | %23,8 | 16,2 yıl |
| 32 | Trabzon | 37.500 ₺ | 177 ₺ | %24,7 | 17,7 yıl |
| 33 | Konya | 36.896 ₺ | 190 ₺ | %22,1 | 16,2 yıl |
| 34 | Nevşehir | 36.834 ₺ | 168 ₺ | %23,8 | 18,3 yıl |
| 35 | Amasya | 36.622 ₺ | 183 ₺ | %21,2 | 16,7 yıl |
Trabzon bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre Doğu Karadeniz bölgesinde (TR9) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %28,2 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Aynı bölgedeki iller: Artvin (33.274 ₺/m²), Giresun (32.727 ₺/m²), Ordu (42.786 ₺/m²), Rize (42.593 ₺/m²).
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Trabzon’da brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %5,6. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda Trabzon konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %-3,8 değer kaybetti.
Sıkça sorulan sorular
Trabzon konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Trabzon’da konutun metrekaresi medyan 37.500 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %70’i; Trabzon 74 il arasında 32. sırada.
Trabzon’da 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 3.750.000 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 17.650 TL.
Trabzon’da ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %24,7 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %-3,8. Beş yılda toplam artış %1.165.
Trabzon’da ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 17,7 yılda (brüt kira getirisi yıllık %5,6). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.