Niğde konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
Niğde’de konutun metrekaresi 32.838 ₺, aylık kirası 158 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 3,28 milyon ₺ ediyor ve ayda 15.814 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %26,4 arttı.
Niğde ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
Niğde çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 32.838 ₺ | %26,4 | 158 ₺ | %31,8 | 17,3 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 31.905 ₺ | %35,6 | 149 ₺ | %37,8 | 17,8 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 30.060 ₺ | %36,5 | 137 ₺ | %40,2 | 18,3 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 26.860 ₺ | %32,3 | 129 ₺ | %29,0 | 17,4 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 25.984 ₺ | %36,4 | 120 ₺ | %39,8 | 18,0 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 23.529 ₺ | %45,7 | 108 ₺ | %74,7 | 18,1 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 22.026 ₺ | %32,2 | 98 ₺ | %62,9 | 18,8 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 20.296 ₺ | %51,0 | 100 ₺ | %112,8 | 16,9 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 19.057 ₺ | %50,9 | 86 ₺ | %108,2 | 18,5 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 16.148 ₺ | %57,7 | 62 ₺ | %117,5 | 21,8 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 16.667 ₺ | %84,3 | 60 ₺ | %150,0 | 23,1 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 13.444 ₺ | %82,8 | 47 ₺ | %135,0 | 23,8 yıl |
| 2023 3. çeyrek | 12.632 ₺ | %97,5 | 41 ₺ | %164,0 | 25,5 yıl |
| 2023 2. çeyrek | 10.237 ₺ | %100,8 | 28 ₺ | %118,8 | 30,0 yıl |
| 2023 1. çeyrek | 9.045 ₺ | %137,1 | 24 ₺ | %134,4 | 31,4 yıl |
| 2022 4. çeyrek | 7.353 ₺ | %165,3 | 20 ₺ | %143,9 | 30,6 yıl |
Niğde diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 44 | Bilecik | 34.178 ₺ | 182 ₺ | %18,5 | 15,7 yıl |
| 45 | Artvin | 33.274 ₺ | 172 ₺ | %19,0 | 16,1 yıl |
| 46 | Düzce | 32.847 ₺ | 187 ₺ | %20,4 | 14,7 yıl |
| 47 | Niğde | 32.838 ₺ | 158 ₺ | %26,4 | 17,3 yıl |
| 48 | Giresun | 32.727 ₺ | 167 ₺ | %22,1 | 16,3 yıl |
| 49 | Karaman | 32.438 ₺ | 157 ₺ | %14,1 | 17,2 yıl |
| 50 | Uşak | 31.765 ₺ | 158 ₺ | %22,0 | 16,8 yıl |
Niğde bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre Orta Anadolu bölgesinde (TR7) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %26,2 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Aynı bölgedeki iller: Kayseri (30.846 ₺/m²), Kırşehir (28.226 ₺/m²), Nevşehir (36.834 ₺/m²), Sivas (30.000 ₺/m²), Yozgat (27.273 ₺/m²), Aksaray (35.084 ₺/m²), Kırıkkale (29.375 ₺/m²).
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Niğde’de brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %5,8. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda Niğde konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %-2,6 değer kaybetti.
Sıkça sorulan sorular
Niğde konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Niğde’de konutun metrekaresi medyan 32.838 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %61’i; Niğde 74 il arasında 47. sırada.
Niğde’de 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 3.283.750 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 15.814 TL.
Niğde’de ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %26,4 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %-2,6. Beş yılda toplam artış %1.390.
Niğde’de ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 17,3 yılda (brüt kira getirisi yıllık %5,8). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.