Düzce konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
Düzce’de konutun metrekaresi 32.847 ₺, aylık kirası 187 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 3,28 milyon ₺ ediyor ve ayda 18.674 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %20,4 arttı.
Düzce ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
Düzce çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 32.847 ₺ | %20,4 | 187 ₺ | %40,8 | 14,7 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 32.164 ₺ | %25,6 | 171 ₺ | %40,8 | 15,7 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 30.488 ₺ | %27,8 | 158 ₺ | %35,9 | 16,1 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 28.488 ₺ | %25,7 | 148 ₺ | %37,5 | 16,0 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 27.273 ₺ | %27,5 | 133 ₺ | %32,7 | 17,1 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 25.600 ₺ | %26,4 | 121 ₺ | %42,9 | 17,6 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 23.853 ₺ | %29,3 | 116 ₺ | %47,2 | 17,1 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 22.655 ₺ | %34,0 | 108 ₺ | %57,4 | 17,5 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 21.383 ₺ | %41,4 | 100 ₺ | %78,6 | 17,8 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 20.246 ₺ | %55,7 | 85 ₺ | %88,9 | 19,8 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 18.447 ₺ | %60,8 | 79 ₺ | %97,5 | 19,5 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 16.912 ₺ | %75,2 | 68 ₺ | %110,9 | 20,6 yıl |
| 2023 3. çeyrek | 15.122 ₺ | %85,5 | 56 ₺ | %100,0 | 22,5 yıl |
| 2023 2. çeyrek | 13.000 ₺ | %109,4 | 45 ₺ | %108,5 | 24,1 yıl |
| 2023 1. çeyrek | 11.475 ₺ | %162,7 | 40 ₺ | %155,1 | 23,9 yıl |
| 2022 4. çeyrek | 9.652 ₺ | %194,8 | 32 ₺ | %150,9 | 24,8 yıl |
Düzce diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 43 | Gaziantep | 34.586 ₺ | 181 ₺ | %23,5 | 15,9 yıl |
| 44 | Bilecik | 34.178 ₺ | 182 ₺ | %18,5 | 15,7 yıl |
| 45 | Artvin | 33.274 ₺ | 172 ₺ | %19,0 | 16,1 yıl |
| 46 | Düzce | 32.847 ₺ | 187 ₺ | %20,4 | 14,7 yıl |
| 47 | Niğde | 32.838 ₺ | 158 ₺ | %26,4 | 17,3 yıl |
| 48 | Giresun | 32.727 ₺ | 167 ₺ | %22,1 | 16,3 yıl |
| 49 | Karaman | 32.438 ₺ | 157 ₺ | %14,1 | 17,2 yıl |
Düzce bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova, Düzce bölgesinde (TR42) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %26,7 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Aynı bölgedeki iller: Bolu (45.122 ₺/m²), Kocaeli (46.799 ₺/m²), Sakarya (42.670 ₺/m²), Yalova (43.832 ₺/m²).
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Düzce’de brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %6,8. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda Düzce konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %-7,2 değer kaybetti.
Sıkça sorulan sorular
Düzce konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Düzce’de konutun metrekaresi medyan 32.847 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %61’i; Düzce 74 il arasında 46. sırada.
Düzce’de 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 3.284.700 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 18.674 TL.
Düzce’de ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %20,4 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %-7,2. Beş yılda toplam artış %1.056.
Düzce’de ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 14,7 yılda (brüt kira getirisi yıllık %6,8). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.