Bilecik konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
Bilecik’te konutun metrekaresi 34.178 ₺, aylık kirası 182 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 3,42 milyon ₺ ediyor ve ayda 18.182 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %18,5 arttı.
Bilecik ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
Bilecik çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 34.178 ₺ | %18,5 | 182 ₺ | %25,4 | 15,7 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 34.670 ₺ | %30,0 | 184 ₺ | %30,5 | 15,7 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 32.500 ₺ | %30,0 | 170 ₺ | %36,4 | 15,9 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 31.069 ₺ | %32,4 | 165 ₺ | %37,3 | 15,7 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 28.844 ₺ | %30,1 | 145 ₺ | %34,3 | 16,6 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 26.667 ₺ | %27,1 | 141 ₺ | %48,4 | 15,8 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 25.000 ₺ | %26,9 | 125 ₺ | %44,2 | 16,7 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 23.465 ₺ | %40,8 | 120 ₺ | %72,5 | 16,3 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 22.177 ₺ | %53,6 | 108 ₺ | %96,2 | 17,1 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 20.978 ₺ | %67,8 | 95 ₺ | %136,8 | 18,4 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 19.697 ₺ | %100,8 | 87 ₺ | %160,0 | 18,9 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 16.667 ₺ | %107,1 | 70 ₺ | %138,5 | 20,0 yıl |
| 2023 3. çeyrek | 14.437 ₺ | %108,9 | 55 ₺ | %162,1 | 21,9 yıl |
| 2023 2. çeyrek | 12.500 ₺ | %139,3 | 40 ₺ | %135,9 | 26,0 yıl |
| 2023 1. çeyrek | 9.810 ₺ | %152,1 | 33 ₺ | %138,1 | 24,5 yıl |
| 2022 4. çeyrek | 8.049 ₺ | %153,2 | 29 ₺ | %143,1 | 23,0 yıl |
Bilecik diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 41 | Aksaray | 35.084 ₺ | 151 ₺ | %28,2 | 19,4 yıl |
| 42 | Burdur | 35.025 ₺ | 171 ₺ | %11,3 | 17,1 yıl |
| 43 | Gaziantep | 34.586 ₺ | 181 ₺ | %23,5 | 15,9 yıl |
| 44 | Bilecik | 34.178 ₺ | 182 ₺ | %18,5 | 15,7 yıl |
| 45 | Artvin | 33.274 ₺ | 172 ₺ | %19,0 | 16,1 yıl |
| 46 | Düzce | 32.847 ₺ | 187 ₺ | %20,4 | 14,7 yıl |
| 47 | Niğde | 32.838 ₺ | 158 ₺ | %26,4 | 17,3 yıl |
Bilecik bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre Bursa, Eskişehir, Bilecik bölgesinde (TR41) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %23,0 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Aynı bölgedeki iller: Bursa (42.675 ₺/m²), Eskişehir (42.519 ₺/m²).
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Bilecik’te brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %6,4. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda Bilecik konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %-8,7 değer kaybetti.
Sıkça sorulan sorular
Bilecik konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Bilecik’te konutun metrekaresi medyan 34.178 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %63’i; Bilecik 74 il arasında 44. sırada.
Bilecik’te 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 3.417.800 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 18.182 TL.
Bilecik’te ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %18,5 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %-8,7. Beş yılda toplam artış %1.180.
Bilecik’te ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 15,7 yılda (brüt kira getirisi yıllık %6,4). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.