Kayseri konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
Kayseri’de konutun metrekaresi 30.846 ₺, aylık kirası 151 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 3,08 milyon ₺ ediyor ve ayda 15.082 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %26,5 arttı.
Kayseri ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
Kayseri çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 30.846 ₺ | %26,5 | 151 ₺ | %28,3 | 17,0 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 29.272 ₺ | %30,0 | 144 ₺ | %32,1 | 16,9 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 27.879 ₺ | %34,0 | 130 ₺ | %28,1 | 17,8 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 25.998 ₺ | %37,5 | 123 ₺ | %37,7 | 17,6 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 24.382 ₺ | %38,6 | 118 ₺ | %42,0 | 17,3 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 22.510 ₺ | %33,3 | 109 ₺ | %58,1 | 17,2 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 20.798 ₺ | %32,4 | 102 ₺ | %66,7 | 17,0 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 18.911 ₺ | %30,5 | 89 ₺ | %56,7 | 17,6 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 17.588 ₺ | %37,5 | 83 ₺ | %72,5 | 17,7 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 16.891 ₺ | %49,4 | 69 ₺ | %90,9 | 20,4 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 15.706 ₺ | %54,4 | 61 ₺ | %93,0 | 21,5 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 14.489 ₺ | %68,8 | 57 ₺ | %112,7 | 21,2 yıl |
| 2023 3. çeyrek | 12.796 ₺ | %66,4 | 48 ₺ | %99,8 | 22,2 yıl |
| 2023 2. çeyrek | 11.304 ₺ | %80,8 | 36 ₺ | %92,2 | 26,1 yıl |
| 2023 1. çeyrek | 10.172 ₺ | %109,7 | 32 ₺ | %111,8 | 26,8 yıl |
| 2022 4. çeyrek | 8.585 ₺ | %145,4 | 27 ₺ | %127,1 | 26,7 yıl |
Kayseri diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 50 | Uşak | 31.765 ₺ | 158 ₺ | %22,0 | 16,8 yıl |
| 51 | Çorum | 31.429 ₺ | 164 ₺ | %22,9 | 16,0 yıl |
| 52 | Iğdır | 31.345 ₺ | 153 ₺ | %18,5 | 17,1 yıl |
| 53 | Kayseri | 30.846 ₺ | 151 ₺ | %26,5 | 17,0 yıl |
| 54 | Elazığ | 30.640 ₺ | 144 ₺ | %35,7 | 17,8 yıl |
| 55 | Çankırı | 30.534 ₺ | 164 ₺ | %15,3 | 15,5 yıl |
| 56 | Hatay | 30.435 ₺ | 161 ₺ | %21,7 | 15,7 yıl |
Kayseri bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre Orta Anadolu bölgesinde (TR7) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %26,2 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Aynı bölgedeki iller: Kırşehir (28.226 ₺/m²), Nevşehir (36.834 ₺/m²), Niğde (32.838 ₺/m²), Sivas (30.000 ₺/m²), Yozgat (27.273 ₺/m²), Aksaray (35.084 ₺/m²), Kırıkkale (29.375 ₺/m²).
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Kayseri’de brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %5,9. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda Kayseri konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %-2,5 değer kaybetti.
Sıkça sorulan sorular
Kayseri konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Kayseri’de konutun metrekaresi medyan 30.846 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %57’i; Kayseri 74 il arasında 53. sırada.
Kayseri’de 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 3.084.560 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 15.082 TL.
Kayseri’de ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %26,5 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %-2,5. Beş yılda toplam artış %927.
Kayseri’de ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 17,0 yılda (brüt kira getirisi yıllık %5,9). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.