Sivas konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
Sivas’ta konutun metrekaresi 30.000 ₺, aylık kirası 156 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 3,00 milyon ₺ ediyor ve ayda 15.625 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %19,1 arttı.
Sivas ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
Sivas çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 30.000 ₺ | %19,1 | 156 ₺ | %29,7 | 16,0 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 29.968 ₺ | %29,2 | 148 ₺ | %36,8 | 16,9 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 28.169 ₺ | %30,7 | 136 ₺ | %36,0 | 17,3 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 27.397 ₺ | %38,3 | 134 ₺ | %42,4 | 17,1 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 25.185 ₺ | %34,3 | 120 ₺ | %44,0 | 17,4 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 23.188 ₺ | %31,7 | 108 ₺ | %54,9 | 17,8 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 21.556 ₺ | %38,2 | 100 ₺ | %66,7 | 18,0 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 19.811 ₺ | %35,5 | 94 ₺ | %76,9 | 17,6 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 18.750 ₺ | %48,3 | 84 ₺ | %86,4 | 18,7 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 17.600 ₺ | %69,0 | 70 ₺ | %133,1 | 21,0 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 15.597 ₺ | %67,1 | 60 ₺ | %150,0 | 21,7 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 14.623 ₺ | %107,7 | 53 ₺ | %176,0 | 23,0 yıl |
| 2023 3. çeyrek | 12.647 ₺ | %99,0 | 45 ₺ | %166,9 | 23,5 yıl |
| 2023 2. çeyrek | 10.417 ₺ | %94,9 | 30 ₺ | %103,5 | 28,9 yıl |
| 2023 1. çeyrek | 9.333 ₺ | %147,8 | 24 ₺ | %120,6 | 32,4 yıl |
| 2022 4. çeyrek | 7.042 ₺ | %139,4 | 19 ₺ | %113,3 | 30,6 yıl |
Sivas diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 55 | Çankırı | 30.534 ₺ | 164 ₺ | %15,3 | 15,5 yıl |
| 56 | Hatay | 30.435 ₺ | 161 ₺ | %21,7 | 15,7 yıl |
| 57 | Kahramanmaraş | 30.000 ₺ | 152 ₺ | %17,4 | 16,5 yıl |
| 58 | Sivas | 30.000 ₺ | 156 ₺ | %19,1 | 16,0 yıl |
| 59 | Kırıkkale | 29.375 ₺ | 156 ₺ | %21,5 | 15,7 yıl |
| 60 | Batman | 29.032 ₺ | 155 ₺ | %21,3 | 15,6 yıl |
| 61 | Erzurum | 28.363 ₺ | 151 ₺ | %19,1 | 15,6 yıl |
Sivas bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre Orta Anadolu bölgesinde (TR7) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %26,2 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Aynı bölgedeki iller: Kayseri (30.846 ₺/m²), Kırşehir (28.226 ₺/m²), Nevşehir (36.834 ₺/m²), Niğde (32.838 ₺/m²), Yozgat (27.273 ₺/m²), Aksaray (35.084 ₺/m²), Kırıkkale (29.375 ₺/m²).
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Sivas’ta brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %6,3. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda Sivas konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %-8,2 değer kaybetti.
Sıkça sorulan sorular
Sivas konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Sivas’ta konutun metrekaresi medyan 30.000 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %56’i; Sivas 74 il arasında 58. sırada.
Sivas’ta 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 3.000.000 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 15.625 TL.
Sivas’ta ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %19,1 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %-8,2. Beş yılda toplam artış %1.130.
Sivas’ta ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 16,0 yılda (brüt kira getirisi yıllık %6,3). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.