Aksaray konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
Aksaray’da konutun metrekaresi 35.084 ₺, aylık kirası 151 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 3,51 milyon ₺ ediyor ve ayda 15.076 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %28,2 arttı.
Aksaray ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
Aksaray çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 35.084 ₺ | %28,2 | 151 ₺ | %27,8 | 19,4 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 34.066 ₺ | %34,6 | 146 ₺ | %32,4 | 19,5 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 32.258 ₺ | %32,4 | 140 ₺ | %31,0 | 19,2 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 29.228 ₺ | %33,6 | 124 ₺ | %30,2 | 19,6 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 27.368 ₺ | %38,2 | 118 ₺ | %42,6 | 19,3 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 25.314 ₺ | %28,7 | 110 ₺ | %46,7 | 19,2 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 24.359 ₺ | %44,8 | 107 ₺ | %77,8 | 19,0 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 21.875 ₺ | %33,1 | 95 ₺ | %84,0 | 19,1 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 19.802 ₺ | %32,0 | 83 ₺ | %65,5 | 19,9 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 19.667 ₺ | %54,3 | 75 ₺ | %95,0 | 21,9 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 16.827 ₺ | %57,6 | 60 ₺ | %106,9 | 23,4 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 16.438 ₺ | %89,7 | 52 ₺ | %86,3 | 26,5 yıl |
| 2023 3. çeyrek | 15.000 ₺ | %101,5 | 50 ₺ | %150,0 | 25,0 yıl |
| 2023 2. çeyrek | 12.743 ₺ | %112,4 | 38 ₺ | %126,2 | 27,6 yıl |
| 2023 1. çeyrek | 10.680 ₺ | %124,3 | 29 ₺ | %123,1 | 30,7 yıl |
| 2022 4. çeyrek | 8.667 ₺ | %143,3 | 28 ₺ | %152,5 | 26,0 yıl |
Aksaray diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 38 | Erzincan | 35.938 ₺ | 173 ₺ | %18,1 | 17,3 yıl |
| 39 | Van | 35.556 ₺ | 176 ₺ | %24,4 | 16,8 yıl |
| 40 | Kütahya | 35.242 ₺ | 167 ₺ | %20,8 | 17,6 yıl |
| 41 | Aksaray | 35.084 ₺ | 151 ₺ | %28,2 | 19,4 yıl |
| 42 | Burdur | 35.025 ₺ | 171 ₺ | %11,3 | 17,1 yıl |
| 43 | Gaziantep | 34.586 ₺ | 181 ₺ | %23,5 | 15,9 yıl |
| 44 | Bilecik | 34.178 ₺ | 182 ₺ | %18,5 | 15,7 yıl |
Aksaray bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre Orta Anadolu bölgesinde (TR7) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %26,2 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Aynı bölgedeki iller: Kayseri (30.846 ₺/m²), Kırşehir (28.226 ₺/m²), Nevşehir (36.834 ₺/m²), Niğde (32.838 ₺/m²), Sivas (30.000 ₺/m²), Yozgat (27.273 ₺/m²), Kırıkkale (29.375 ₺/m²).
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Aksaray’da brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %5,2. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda Aksaray konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %-1,2 değer kaybetti.
Sıkça sorulan sorular
Aksaray konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Aksaray’da konutun metrekaresi medyan 35.084 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %65’i; Aksaray 74 il arasında 41. sırada.
Aksaray’da 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 3.508.350 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 15.076 TL.
Aksaray’da ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %28,2 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %-1,2. Beş yılda toplam artış %1.104.
Aksaray’da ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 19,4 yılda (brüt kira getirisi yıllık %5,2). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.