Artvin konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
Artvin’de konutun metrekaresi 33.274 ₺, aylık kirası 172 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 3,33 milyon ₺ ediyor ve ayda 17.241 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %19,0 arttı.
Artvin ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
Artvin çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 33.274 ₺ | %19,0 | 172 ₺ | %20,7 | 16,1 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 31.804 ₺ | %22,0 | 168 ₺ | %39,9 | 15,8 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 30.242 ₺ | %22,0 | 156 ₺ | %42,0 | 16,1 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 28.490 ₺ | %22,1 | 144 ₺ | %48,7 | 16,5 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 27.966 ₺ | %26,1 | 143 ₺ | %68,1 | 16,3 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 26.071 ₺ | %20,4 | 120 ₺ | %60,0 | 18,1 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 24.786 ₺ | %32,2 | 110 ₺ | %57,1 | 18,8 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 23.337 ₺ | %31,5 | 97 ₺ | %63,6 | 20,2 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 22.183 ₺ | %53,6 | 85 ₺ | %77,1 | 21,7 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 21.646 ₺ | %91,9 | 75 ₺ | %141,9 | 24,1 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 18.750 ₺ | %101,6 | 70 ₺ | %180,0 | 22,3 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 17.742 ₺ | %148,9 | 59 ₺ | %195,0 | 25,1 yıl |
| 2023 3. çeyrek | 14.441 ₺ | %123,0 | 48 ₺ | %166,7 | 25,1 yıl |
| 2023 2. çeyrek | 11.282 ₺ | %106,1 | 31 ₺ | %106,7 | 30,3 yıl |
| 2023 1. çeyrek | 9.302 ₺ | %131,2 | 25 ₺ | %140,2 | 31,0 yıl |
| 2022 4. çeyrek | 7.129 ₺ | %116,4 | 20 ₺ | %81,8 | 29,7 yıl |
Artvin diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 42 | Burdur | 35.025 ₺ | 171 ₺ | %11,3 | 17,1 yıl |
| 43 | Gaziantep | 34.586 ₺ | 181 ₺ | %23,5 | 15,9 yıl |
| 44 | Bilecik | 34.178 ₺ | 182 ₺ | %18,5 | 15,7 yıl |
| 45 | Artvin | 33.274 ₺ | 172 ₺ | %19,0 | 16,1 yıl |
| 46 | Düzce | 32.847 ₺ | 187 ₺ | %20,4 | 14,7 yıl |
| 47 | Niğde | 32.838 ₺ | 158 ₺ | %26,4 | 17,3 yıl |
| 48 | Giresun | 32.727 ₺ | 167 ₺ | %22,1 | 16,3 yıl |
Artvin bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre Doğu Karadeniz bölgesinde (TR9) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %28,2 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Aynı bölgedeki iller: Giresun (32.727 ₺/m²), Ordu (42.786 ₺/m²), Rize (42.593 ₺/m²), Trabzon (37.500 ₺/m²).
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Artvin’de brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %6,2. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda Artvin konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %-8,3 değer kaybetti.
Sıkça sorulan sorular
Artvin konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Artvin’de konutun metrekaresi medyan 33.274 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %62’i; Artvin 74 il arasında 45. sırada.
Artvin’de 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 3.327.350 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 17.241 TL.
Artvin’de ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %19,0 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %-8,3. Beş yılda toplam artış %1.145.
Artvin’de ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 16,1 yılda (brüt kira getirisi yıllık %6,2). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.