Karaman konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
Karaman’da konutun metrekaresi 32.438 ₺, aylık kirası 157 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 3,24 milyon ₺ ediyor ve ayda 15.748 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %14,1 arttı.
Karaman ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
Karaman çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 32.438 ₺ | %14,1 | 157 ₺ | %16,5 | 17,2 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 34.667 ₺ | %35,1 | 157 ₺ | %39,1 | 18,4 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 30.328 ₺ | %26,4 | 140 ₺ | %30,1 | 18,1 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 28.289 ₺ | %32,0 | 133 ₺ | %37,5 | 17,7 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 28.425 ₺ | %34,5 | 135 ₺ | %54,9 | 17,5 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 25.659 ₺ | %28,3 | 113 ₺ | %54,6 | 18,9 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 23.987 ₺ | %30,2 | 108 ₺ | %70,7 | 18,6 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 21.429 ₺ | %26,9 | 97 ₺ | %52,8 | 18,4 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 21.133 ₺ | %47,9 | 87 ₺ | %85,9 | 20,2 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 20.000 ₺ | %60,0 | 73 ₺ | %137,9 | 22,8 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 18.421 ₺ | %80,9 | 63 ₺ | %125,0 | 24,4 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 16.887 ₺ | %105,2 | 63 ₺ | %153,9 | 22,2 yıl |
| 2023 3. çeyrek | 14.286 ₺ | %117,9 | 47 ₺ | %162,8 | 25,4 yıl |
| 2023 2. çeyrek | 12.500 ₺ | %127,8 | 31 ₺ | %104,5 | 34,0 yıl |
| 2023 1. çeyrek | 10.185 ₺ | %162,8 | 28 ₺ | %154,5 | 30,3 yıl |
| 2022 4. çeyrek | 8.229 ₺ | %166,1 | 25 ₺ | %143,0 | 27,4 yıl |
Karaman diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 46 | Düzce | 32.847 ₺ | 187 ₺ | %20,4 | 14,7 yıl |
| 47 | Niğde | 32.838 ₺ | 158 ₺ | %26,4 | 17,3 yıl |
| 48 | Giresun | 32.727 ₺ | 167 ₺ | %22,1 | 16,3 yıl |
| 49 | Karaman | 32.438 ₺ | 157 ₺ | %14,1 | 17,2 yıl |
| 50 | Uşak | 31.765 ₺ | 158 ₺ | %22,0 | 16,8 yıl |
| 51 | Çorum | 31.429 ₺ | 164 ₺ | %22,9 | 16,0 yıl |
| 52 | Iğdır | 31.345 ₺ | 153 ₺ | %18,5 | 17,1 yıl |
Karaman bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre Konya, Karaman bölgesinde (TR52) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %22,8 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Aynı bölgedeki iller: Konya (36.896 ₺/m²).
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Karaman’da brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %5,8. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda Karaman konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %-12,0 değer kaybetti.
Sıkça sorulan sorular
Karaman konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Karaman’da konutun metrekaresi medyan 32.438 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %60’i; Karaman 74 il arasında 49. sırada.
Karaman’da 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 3.243.750 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 15.748 TL.
Karaman’da ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %14,1 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %-12,0. Beş yılda toplam artış %1.111.
Karaman’da ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 17,2 yılda (brüt kira getirisi yıllık %5,8). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.