Uşak konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
Uşak’ta konutun metrekaresi 31.765 ₺, aylık kirası 158 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 3,18 milyon ₺ ediyor ve ayda 15.800 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %22,0 arttı.
Uşak ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
Uşak çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 31.765 ₺ | %22,0 | 158 ₺ | %38,0 | 16,8 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 30.527 ₺ | %23,9 | 146 ₺ | %43,5 | 17,4 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 29.596 ₺ | %23,3 | 138 ₺ | %35,9 | 17,9 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 27.273 ₺ | %26,1 | 127 ₺ | %39,7 | 17,9 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 26.042 ₺ | %29,5 | 115 ₺ | %43,1 | 19,0 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 24.638 ₺ | %31,0 | 102 ₺ | %47,5 | 20,2 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 24.000 ₺ | %31,7 | 102 ₺ | %50,9 | 19,7 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 21.635 ₺ | %34,1 | 91 ₺ | %66,8 | 19,8 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 20.117 ₺ | %40,9 | 80 ₺ | %77,8 | 21,0 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 18.803 ₺ | %59,1 | 69 ₺ | %97,1 | 22,7 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 18.217 ₺ | %74,9 | 67 ₺ | %124,4 | 22,6 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 16.129 ₺ | %96,4 | 55 ₺ | %127,1 | 24,7 yıl |
| 2023 3. çeyrek | 14.278 ₺ | %106,6 | 45 ₺ | %125,0 | 26,4 yıl |
| 2023 2. çeyrek | 11.818 ₺ | %117,4 | 35 ₺ | %118,8 | 28,1 yıl |
| 2023 1. çeyrek | 10.417 ₺ | %146,9 | 30 ₺ | %125,1 | 28,9 yıl |
| 2022 4. çeyrek | 8.211 ₺ | %154,2 | 24 ₺ | %123,3 | 28,5 yıl |
Uşak diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 47 | Niğde | 32.838 ₺ | 158 ₺ | %26,4 | 17,3 yıl |
| 48 | Giresun | 32.727 ₺ | 167 ₺ | %22,1 | 16,3 yıl |
| 49 | Karaman | 32.438 ₺ | 157 ₺ | %14,1 | 17,2 yıl |
| 50 | Uşak | 31.765 ₺ | 158 ₺ | %22,0 | 16,8 yıl |
| 51 | Çorum | 31.429 ₺ | 164 ₺ | %22,9 | 16,0 yıl |
| 52 | Iğdır | 31.345 ₺ | 153 ₺ | %18,5 | 17,1 yıl |
| 53 | Kayseri | 30.846 ₺ | 151 ₺ | %26,5 | 17,0 yıl |
Uşak bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre Afyonkarahisar, Kütahya, Manisa, Uşak bölgesinde (TR33) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %20,2 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Aynı bölgedeki iller: Afyonkarahisar (36.337 ₺/m²), Kütahya (35.242 ₺/m²), Manisa (43.074 ₺/m²).
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Uşak’ta brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %6,0. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda Uşak konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %-6,0 değer kaybetti.
Sıkça sorulan sorular
Uşak konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Uşak’ta konutun metrekaresi medyan 31.765 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %59’i; Uşak 74 il arasında 50. sırada.
Uşak’ta 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 3.176.500 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 15.800 TL.
Uşak’ta ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %22,0 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %-6,0. Beş yılda toplam artış %1.086.
Uşak’ta ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 16,8 yılda (brüt kira getirisi yıllık %6,0). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.