Hatay konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
Hatay’da konutun metrekaresi 30.435 ₺, aylık kirası 161 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 3,04 milyon ₺ ediyor ve ayda 16.129 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %21,7 arttı.
Hatay ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
Hatay çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 30.435 ₺ | %21,7 | 161 ₺ | %34,4 | 15,7 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 28.912 ₺ | %21,4 | 146 ₺ | %27,2 | 16,5 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 26.923 ₺ | %20,6 | 142 ₺ | %25,2 | 15,9 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 27.027 ₺ | %27,2 | 133 ₺ | %25,9 | 16,9 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 25.000 ₺ | %25,0 | 120 ₺ | %26,3 | 17,4 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 23.810 ₺ | %19,0 | 115 ₺ | %31,9 | 17,3 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 22.321 ₺ | %29,9 | 113 ₺ | %48,1 | 16,5 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 21.255 ₺ | %16,9 | 106 ₺ | %61,5 | 16,8 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 20.000 ₺ | %16,9 | 95 ₺ | %72,5 | 17,5 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 20.000 ₺ | %55,4 | 87 ₺ | %102,0 | 19,2 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 17.182 ₺ | %85,1 | 76 ₺ | %169,7 | 18,8 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 18.175 ₺ | %122,2 | 65 ₺ | %141,8 | 23,2 yıl |
| 2023 3. çeyrek | 17.105 ₺ | %142,4 | 55 ₺ | %127,5 | 25,9 yıl |
| 2023 2. çeyrek | 12.872 ₺ | %131,9 | 43 ₺ | %123,0 | 24,9 yıl |
| 2023 1. çeyrek | 9.285 ₺ | %120,6 | 28 ₺ | %91,1 | 27,3 yıl |
| 2022 4. çeyrek | 8.178 ₺ | %156,9 | 27 ₺ | %127,4 | 25,2 yıl |
Hatay diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 53 | Kayseri | 30.846 ₺ | 151 ₺ | %26,5 | 17,0 yıl |
| 54 | Elazığ | 30.640 ₺ | 144 ₺ | %35,7 | 17,8 yıl |
| 55 | Çankırı | 30.534 ₺ | 164 ₺ | %15,3 | 15,5 yıl |
| 56 | Hatay | 30.435 ₺ | 161 ₺ | %21,7 | 15,7 yıl |
| 57 | Kahramanmaraş | 30.000 ₺ | 152 ₺ | %17,4 | 16,5 yıl |
| 58 | Sivas | 30.000 ₺ | 156 ₺ | %19,1 | 16,0 yıl |
| 59 | Kırıkkale | 29.375 ₺ | 156 ₺ | %21,5 | 15,7 yıl |
Hatay bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye bölgesinde (TR63) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %28,3 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Aynı bölgedeki iller: Kahramanmaraş (30.000 ₺/m²), Osmaniye (26.111 ₺/m²).
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Hatay’da brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %6,4. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda Hatay konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %-6,2 değer kaybetti.
Sıkça sorulan sorular
Hatay konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Hatay’da konutun metrekaresi medyan 30.435 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %56’i; Hatay 74 il arasında 56. sırada.
Hatay’da 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 3.043.500 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 16.129 TL.
Hatay’da ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %21,7 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %-6,2. Beş yılda toplam artış %1.034.
Hatay’da ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 15,7 yılda (brüt kira getirisi yıllık %6,4). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.