Diyarbakır konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
Diyarbakır’da konutun metrekaresi 37.864 ₺, aylık kirası 196 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 3,79 milyon ₺ ediyor ve ayda 19.630 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %25,0 arttı.
Diyarbakır ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
Diyarbakır çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 37.864 ₺ | %25,0 | 196 ₺ | %28,5 | 16,1 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 35.081 ₺ | %26,7 | 179 ₺ | %30,3 | 16,4 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 34.277 ₺ | %35,4 | 181 ₺ | %37,9 | 15,8 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 32.989 ₺ | %53,2 | 169 ₺ | %44,5 | 16,3 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 30.302 ₺ | %61,0 | 153 ₺ | %52,3 | 16,5 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 27.692 ₺ | %57,8 | 137 ₺ | %54,2 | 16,8 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 25.309 ₺ | %52,7 | 131 ₺ | %58,6 | 16,1 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 21.534 ₺ | %37,5 | 117 ₺ | %57,8 | 15,4 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 18.816 ₺ | %34,1 | 100 ₺ | %65,6 | 15,6 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 17.552 ₺ | %46,1 | 89 ₺ | %100,9 | 16,4 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 16.580 ₺ | %55,7 | 83 ₺ | %145,0 | 16,7 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 15.658 ₺ | %69,3 | 74 ₺ | %150,8 | 17,7 yıl |
| 2023 3. çeyrek | 14.030 ₺ | %70,8 | 61 ₺ | %143,4 | 19,3 yıl |
| 2023 2. çeyrek | 12.016 ₺ | %78,9 | 44 ₺ | %111,2 | 22,6 yıl |
| 2023 1. çeyrek | 10.650 ₺ | %110,0 | 34 ₺ | %96,1 | 26,3 yıl |
| 2022 4. çeyrek | 9.247 ₺ | %148,1 | 29 ₺ | %97,1 | 26,2 yıl |
Diyarbakır diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 27 | Mersin | 40.860 ₺ | 203 ₺ | %24,5 | 16,8 yıl |
| 28 | Kastamonu | 40.000 ₺ | 175 ₺ | %20,6 | 19,0 yıl |
| 29 | Samsun | 38.076 ₺ | 199 ₺ | %24,4 | 16,0 yıl |
| 30 | Diyarbakır | 37.864 ₺ | 196 ₺ | %25,0 | 16,1 yıl |
| 31 | Karabük | 37.750 ₺ | 194 ₺ | %23,8 | 16,2 yıl |
| 32 | Trabzon | 37.500 ₺ | 177 ₺ | %24,7 | 17,7 yıl |
| 33 | Konya | 36.896 ₺ | 190 ₺ | %22,1 | 16,2 yıl |
Diyarbakır bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre Güneydoğu Anadolu bölgesinde (TRC) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %22,4 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Aynı bölgedeki iller: Adıyaman (27.083 ₺/m²), Gaziantep (34.586 ₺/m²), Mardin (23.174 ₺/m²), Siirt (28.155 ₺/m²), Şanlıurfa (27.042 ₺/m²), Batman (29.032 ₺/m²), Kilis (26.880 ₺/m²).
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Diyarbakır’da brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %6,2. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda Diyarbakır konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %-3,7 değer kaybetti.
Sıkça sorulan sorular
Diyarbakır konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Diyarbakır’da konutun metrekaresi medyan 37.864 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %70’i; Diyarbakır 74 il arasında 30. sırada.
Diyarbakır’da 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 3.786.430 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 19.630 TL.
Diyarbakır’da ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %25,0 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %-3,7. Beş yılda toplam artış %1.189.
Diyarbakır’da ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 16,1 yılda (brüt kira getirisi yıllık %6,2). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.