Gaziantep konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
Gaziantep’te konutun metrekaresi 34.586 ₺, aylık kirası 181 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 3,46 milyon ₺ ediyor ve ayda 18.087 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %23,5 arttı.
Gaziantep ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
Gaziantep çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 34.586 ₺ | %23,5 | 181 ₺ | %24,7 | 15,9 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 32.462 ₺ | %23,2 | 165 ₺ | %23,3 | 16,4 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 31.170 ₺ | %23,5 | 157 ₺ | %19,7 | 16,5 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 29.308 ₺ | %25,5 | 150 ₺ | %20,7 | 16,2 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 28.013 ₺ | %27,9 | 145 ₺ | %28,9 | 16,1 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 26.359 ₺ | %25,6 | 133 ₺ | %32,8 | 16,5 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 25.233 ₺ | %26,3 | 131 ₺ | %41,3 | 16,0 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 23.344 ₺ | %25,8 | 125 ₺ | %47,4 | 15,6 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 21.906 ₺ | %28,2 | 113 ₺ | %62,3 | 16,2 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 20.986 ₺ | %46,0 | 101 ₺ | %93,1 | 17,4 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 19.983 ₺ | %59,9 | 93 ₺ | %129,1 | 17,9 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 18.556 ₺ | %66,0 | 85 ₺ | %124,7 | 18,3 yıl |
| 2023 3. çeyrek | 17.091 ₺ | %67,2 | 69 ₺ | %120,3 | 20,5 yıl |
| 2023 2. çeyrek | 14.372 ₺ | %69,1 | 52 ₺ | %100,8 | 23,0 yıl |
| 2023 1. çeyrek | 12.500 ₺ | %86,8 | 41 ₺ | %81,5 | 25,7 yıl |
| 2022 4. çeyrek | 11.179 ₺ | %126,3 | 38 ₺ | %104,5 | 24,8 yıl |
Gaziantep diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 40 | Kütahya | 35.242 ₺ | 167 ₺ | %20,8 | 17,6 yıl |
| 41 | Aksaray | 35.084 ₺ | 151 ₺ | %28,2 | 19,4 yıl |
| 42 | Burdur | 35.025 ₺ | 171 ₺ | %11,3 | 17,1 yıl |
| 43 | Gaziantep | 34.586 ₺ | 181 ₺ | %23,5 | 15,9 yıl |
| 44 | Bilecik | 34.178 ₺ | 182 ₺ | %18,5 | 15,7 yıl |
| 45 | Artvin | 33.274 ₺ | 172 ₺ | %19,0 | 16,1 yıl |
| 46 | Düzce | 32.847 ₺ | 187 ₺ | %20,4 | 14,7 yıl |
Gaziantep bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre Güneydoğu Anadolu bölgesinde (TRC) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %22,4 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Aynı bölgedeki iller: Adıyaman (27.083 ₺/m²), Diyarbakır (37.864 ₺/m²), Mardin (23.174 ₺/m²), Siirt (28.155 ₺/m²), Şanlıurfa (27.042 ₺/m²), Batman (29.032 ₺/m²), Kilis (26.880 ₺/m²).
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Gaziantep’te brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %6,3. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda Gaziantep konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %-4,8 değer kaybetti.
Sıkça sorulan sorular
Gaziantep konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Gaziantep’te konutun metrekaresi medyan 34.586 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %64’i; Gaziantep 74 il arasında 43. sırada.
Gaziantep’te 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 3.458.630 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 18.087 TL.
Gaziantep’te ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %23,5 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %-4,8. Beş yılda toplam artış %734.
Gaziantep’te ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 15,9 yılda (brüt kira getirisi yıllık %6,3). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.