Şanlıurfa konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
Şanlıurfa’da konutun metrekaresi 27.042 ₺, aylık kirası 158 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 2,70 milyon ₺ ediyor ve ayda 15.783 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %21,8 arttı.
Şanlıurfa ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
Şanlıurfa çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 27.042 ₺ | %21,8 | 158 ₺ | %30,1 | 14,3 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 25.298 ₺ | %20,5 | 141 ₺ | %25,6 | 14,9 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 25.448 ₺ | %26,4 | 135 ₺ | %25,4 | 15,7 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 23.696 ₺ | %29,3 | 130 ₺ | %35,8 | 15,2 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 22.202 ₺ | %30,6 | 121 ₺ | %43,3 | 15,2 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 20.996 ₺ | %32,9 | 113 ₺ | %44,9 | 15,5 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 20.140 ₺ | %28,3 | 108 ₺ | %60,3 | 15,6 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 18.332 ₺ | %28,3 | 96 ₺ | %65,0 | 16,0 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 16.994 ₺ | %32,5 | 85 ₺ | %75,1 | 16,7 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 15.799 ₺ | %50,2 | 78 ₺ | %115,6 | 16,9 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 15.692 ₺ | %75,5 | 67 ₺ | %158,8 | 19,5 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 14.290 ₺ | %83,1 | 58 ₺ | %151,5 | 20,6 yıl |
| 2023 3. çeyrek | 12.830 ₺ | %84,5 | 48 ₺ | %120,5 | 22,1 yıl |
| 2023 2. çeyrek | 10.519 ₺ | %79,8 | 36 ₺ | %88,6 | 24,3 yıl |
| 2023 1. çeyrek | 8.940 ₺ | %106,4 | 26 ₺ | %64,8 | 28,7 yıl |
| 2022 4. çeyrek | 7.802 ₺ | %152,9 | 23 ₺ | %78,0 | 28,2 yıl |
Şanlıurfa diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 65 | Kars | 27.397 ₺ | 141 ₺ | %19,0 | 16,2 yıl |
| 66 | Yozgat | 27.273 ₺ | 133 ₺ | %19,0 | 17,1 yıl |
| 67 | Adıyaman | 27.083 ₺ | 140 ₺ | %35,4 | 16,1 yıl |
| 68 | Şanlıurfa | 27.042 ₺ | 158 ₺ | %21,8 | 14,3 yıl |
| 69 | Kilis | 26.880 ₺ | 146 ₺ | %26,6 | 15,4 yıl |
| 70 | Osmaniye | 26.111 ₺ | 135 ₺ | %20,8 | 16,1 yıl |
| 71 | Bitlis | 25.962 ₺ | 125 ₺ | %13,9 | 17,3 yıl |
Şanlıurfa bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre Güneydoğu Anadolu bölgesinde (TRC) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %22,4 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Aynı bölgedeki iller: Adıyaman (27.083 ₺/m²), Diyarbakır (37.864 ₺/m²), Gaziantep (34.586 ₺/m²), Mardin (23.174 ₺/m²), Siirt (28.155 ₺/m²), Batman (29.032 ₺/m²), Kilis (26.880 ₺/m²).
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Şanlıurfa’da brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %7,0. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda Şanlıurfa konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %-6,1 değer kaybetti.
Sıkça sorulan sorular
Şanlıurfa konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Şanlıurfa’da konutun metrekaresi medyan 27.042 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %50’i; Şanlıurfa 74 il arasında 68. sırada.
Şanlıurfa’da 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 2.704.220 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 15.783 TL.
Şanlıurfa’da ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %21,8 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %-6,1. Beş yılda toplam artış %973.
Şanlıurfa’da ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 14,3 yılda (brüt kira getirisi yıllık %7,0). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.