Kütahya konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
Kütahya’da konutun metrekaresi 35.242 ₺, aylık kirası 167 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 3,52 milyon ₺ ediyor ve ayda 16.667 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %20,8 arttı.
Kütahya ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
Kütahya çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 35.242 ₺ | %20,8 | 167 ₺ | %16,7 | 17,6 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 33.913 ₺ | %21,0 | 160 ₺ | %28,0 | 17,7 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 30.857 ₺ | %25,1 | 150 ₺ | %35,5 | 17,1 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 30.556 ₺ | %29,9 | 148 ₺ | %47,9 | 17,2 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 29.167 ₺ | %35,6 | 143 ₺ | %58,7 | 17,0 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 28.038 ₺ | %47,2 | 125 ₺ | %66,7 | 18,7 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 24.675 ₺ | %34,6 | 111 ₺ | %56,4 | 18,5 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 23.529 ₺ | %47,0 | 100 ₺ | %78,6 | 19,6 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 21.512 ₺ | %52,3 | 90 ₺ | %87,3 | 19,9 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 19.048 ₺ | %70,2 | 75 ₺ | %131,2 | 21,2 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 18.333 ₺ | %85,4 | 71 ₺ | %138,6 | 21,5 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 16.011 ₺ | %96,9 | 56 ₺ | %124,0 | 23,8 yıl |
| 2023 3. çeyrek | 14.124 ₺ | %104,1 | 48 ₺ | %161,4 | 24,5 yıl |
| 2023 2. çeyrek | 11.189 ₺ | %105,5 | 32 ₺ | %116,3 | 28,7 yıl |
| 2023 1. çeyrek | 9.890 ₺ | %144,0 | 30 ₺ | %156,6 | 27,7 yıl |
| 2022 4. çeyrek | 8.132 ₺ | %155,5 | 25 ₺ | %152,8 | 27,1 yıl |
Kütahya diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 37 | Afyonkarahisar | 36.337 ₺ | 178 ₺ | %26,4 | 17,0 yıl |
| 38 | Erzincan | 35.938 ₺ | 173 ₺ | %18,1 | 17,3 yıl |
| 39 | Van | 35.556 ₺ | 176 ₺ | %24,4 | 16,8 yıl |
| 40 | Kütahya | 35.242 ₺ | 167 ₺ | %20,8 | 17,6 yıl |
| 41 | Aksaray | 35.084 ₺ | 151 ₺ | %28,2 | 19,4 yıl |
| 42 | Burdur | 35.025 ₺ | 171 ₺ | %11,3 | 17,1 yıl |
| 43 | Gaziantep | 34.586 ₺ | 181 ₺ | %23,5 | 15,9 yıl |
Kütahya bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre Afyonkarahisar, Kütahya, Manisa, Uşak bölgesinde (TR33) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %20,2 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Aynı bölgedeki iller: Afyonkarahisar (36.337 ₺/m²), Manisa (43.074 ₺/m²), Uşak (31.765 ₺/m²).
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Kütahya’da brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %5,7. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda Kütahya konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %-6,9 değer kaybetti.
Sıkça sorulan sorular
Kütahya konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Kütahya’da konutun metrekaresi medyan 35.242 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %65’i; Kütahya 74 il arasında 40. sırada.
Kütahya’da 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 3.524.200 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 16.667 TL.
Kütahya’da ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %20,8 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %-6,9. Beş yılda toplam artış %1.243.
Kütahya’da ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 17,6 yılda (brüt kira getirisi yıllık %5,7). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.