Mardin konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
Mardin’de konutun metrekaresi 23.174 ₺, aylık kirası 116 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 2,32 milyon ₺ ediyor ve ayda 11.550 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %24,8 arttı.
Mardin ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
Mardin çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 23.174 ₺ | %24,8 | 116 ₺ | %37,5 | 16,7 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 23.101 ₺ | %32,0 | 111 ₺ | %48,0 | 17,3 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 21.154 ₺ | %30,6 | 100 ₺ | %33,3 | 17,6 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 20.338 ₺ | %37,4 | 94 ₺ | %46,6 | 18,0 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 18.571 ₺ | %25,0 | 84 ₺ | %51,2 | 18,4 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 17.500 ₺ | %20,5 | 75 ₺ | %50,0 | 19,4 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 16.194 ₺ | %29,6 | 75 ₺ | %63,0 | 18,0 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 14.803 ₺ | %22,4 | 64 ₺ | %50,9 | 19,2 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 14.857 ₺ | %39,8 | 56 ₺ | %57,4 | 22,3 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 14.523 ₺ | %62,3 | 50 ₺ | %100,0 | 24,2 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 12.500 ₺ | %58,3 | 46 ₺ | %116,9 | 22,6 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 12.093 ₺ | %91,0 | 43 ₺ | %136,1 | 23,7 yıl |
| 2023 3. çeyrek | 10.625 ₺ | %88,0 | 35 ₺ | %120,6 | 25,1 yıl |
| 2023 2. çeyrek | 8.951 ₺ | %105,6 | 25 ₺ | %93,8 | 29,8 yıl |
| 2023 1. çeyrek | 7.895 ₺ | %146,3 | 21 ₺ | %112,1 | 31,0 yıl |
| 2022 4. çeyrek | 6.333 ₺ | %161,8 | 18 ₺ | %116,1 | 29,3 yıl |
Mardin diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 70 | Osmaniye | 26.111 ₺ | 135 ₺ | %20,8 | 16,1 yıl |
| 71 | Bitlis | 25.962 ₺ | 125 ₺ | %13,9 | 17,3 yıl |
| 72 | Malatya | 25.263 ₺ | 139 ₺ | %23,9 | 15,1 yıl |
| 73 | Mardin | 23.174 ₺ | 116 ₺ | %24,8 | 16,7 yıl |
| 74 | Ağrı | 21.958 ₺ | 111 ₺ | %25,9 | 16,5 yıl |
Mardin bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre Güneydoğu Anadolu bölgesinde (TRC) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %22,4 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Aynı bölgedeki iller: Adıyaman (27.083 ₺/m²), Diyarbakır (37.864 ₺/m²), Gaziantep (34.586 ₺/m²), Siirt (28.155 ₺/m²), Şanlıurfa (27.042 ₺/m²), Batman (29.032 ₺/m²), Kilis (26.880 ₺/m²).
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Mardin’de brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %6,0. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda Mardin konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %-3,8 değer kaybetti.
Sıkça sorulan sorular
Mardin konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Mardin’de konutun metrekaresi medyan 23.174 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %43’i; Mardin 74 il arasında 73. sırada.
Mardin’de 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 2.317.350 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 11.550 TL.
Mardin’de ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %24,8 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %-3,8. Beş yılda toplam artış %1.040.
Mardin’de ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 16,7 yılda (brüt kira getirisi yıllık %6,0). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.