Kilis konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
Kilis’te konutun metrekaresi 26.880 ₺, aylık kirası 146 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 2,69 milyon ₺ ediyor ve ayda 14.563 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %26,6 arttı.
Kilis ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
Kilis çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 26.880 ₺ | %26,6 | 146 ₺ | %37,6 | 15,4 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 24.175 ₺ | %10,5 | 133 ₺ | %19,5 | 15,1 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 26.056 ₺ | %18,1 | 130 ₺ | %26,1 | 16,8 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 24.363 ₺ | %21,1 | 122 ₺ | %23,7 | 16,7 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 21.239 ₺ | %13,3 | 106 ₺ | %20,5 | 16,7 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 21.875 ₺ | %32,2 | 112 ₺ | %36,1 | 16,3 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 22.065 ₺ | %33,8 | 103 ₺ | %44,3 | 17,9 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 20.115 ₺ | %62,6 | 99 ₺ | %53,1 | 17,0 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 18.750 ₺ | %56,1 | 88 ₺ | %90,3 | 17,8 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 16.542 ₺ | %79,3 | 82 ₺ | %148,7 | 16,8 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 16.489 ₺ | %85,3 | 71 ₺ | %129,7 | 19,3 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 12.373 ₺ | %60,3 | 64 ₺ | %149,7 | 16,0 yıl |
| 2023 3. çeyrek | 12.015 ₺ | %82,6 | 46 ₺ | %130,8 | 21,7 yıl |
| 2023 2. çeyrek | 9.225 ₺ | %66,0 | 33 ₺ | %73,5 | 23,3 yıl |
| 2023 1. çeyrek | 8.899 ₺ | %105,6 | 31 ₺ | %93,8 | 23,9 yıl |
| 2022 4. çeyrek | 7.719 ₺ | %129,1 | 26 ₺ | %84,1 | 25,0 yıl |
Kilis diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 66 | Yozgat | 27.273 ₺ | 133 ₺ | %19,0 | 17,1 yıl |
| 67 | Adıyaman | 27.083 ₺ | 140 ₺ | %35,4 | 16,1 yıl |
| 68 | Şanlıurfa | 27.042 ₺ | 158 ₺ | %21,8 | 14,3 yıl |
| 69 | Kilis | 26.880 ₺ | 146 ₺ | %26,6 | 15,4 yıl |
| 70 | Osmaniye | 26.111 ₺ | 135 ₺ | %20,8 | 16,1 yıl |
| 71 | Bitlis | 25.962 ₺ | 125 ₺ | %13,9 | 17,3 yıl |
| 72 | Malatya | 25.263 ₺ | 139 ₺ | %23,9 | 15,1 yıl |
Kilis bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre Güneydoğu Anadolu bölgesinde (TRC) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %22,4 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Aynı bölgedeki iller: Adıyaman (27.083 ₺/m²), Diyarbakır (37.864 ₺/m²), Gaziantep (34.586 ₺/m²), Mardin (23.174 ₺/m²), Siirt (28.155 ₺/m²), Şanlıurfa (27.042 ₺/m²), Batman (29.032 ₺/m²).
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Kilis’te brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %6,5. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda Kilis konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %-2,4 değer kaybetti.
Sıkça sorulan sorular
Kilis konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Kilis’te konutun metrekaresi medyan 26.880 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %50’i; Kilis 74 il arasında 69. sırada.
Kilis’te 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 2.687.950 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 14.563 TL.
Kilis’te ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %26,6 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %-2,4. Beş yılda toplam artış %835.
Kilis’te ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 15,4 yılda (brüt kira getirisi yıllık %6,5). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.