Batman konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
Batman’da konutun metrekaresi 29.032 ₺, aylık kirası 155 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 2,90 milyon ₺ ediyor ve ayda 15.500 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %21,3 arttı.
Batman ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
Batman çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 29.032 ₺ | %21,3 | 155 ₺ | %29,2 | 15,6 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 27.296 ₺ | %23,7 | 157 ₺ | %36,6 | 14,5 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 26.837 ₺ | %35,4 | 139 ₺ | %27,6 | 16,1 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 26.000 ₺ | %44,9 | 126 ₺ | %42,9 | 17,2 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 23.930 ₺ | %45,9 | 120 ₺ | %50,8 | 16,6 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 22.059 ₺ | %43,8 | 115 ₺ | %53,3 | 16,0 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 19.820 ₺ | %40,2 | 109 ₺ | %71,9 | 15,2 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 17.949 ₺ | %42,8 | 88 ₺ | %51,7 | 17,0 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 16.406 ₺ | %44,4 | 80 ₺ | %88,8 | 17,2 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 15.345 ₺ | %53,4 | 75 ₺ | %127,3 | 17,1 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 14.140 ₺ | %69,7 | 63 ₺ | %163,7 | 18,6 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 12.574 ₺ | %73,0 | 58 ₺ | %165,1 | 18,1 yıl |
| 2023 3. çeyrek | 11.364 ₺ | %79,9 | 42 ₺ | %140,6 | 22,5 yıl |
| 2023 2. çeyrek | 10.000 ₺ | %85,5 | 33 ₺ | %106,3 | 25,3 yıl |
| 2023 1. çeyrek | 8.333 ₺ | %103,3 | 24 ₺ | %67,2 | 28,9 yıl |
| 2022 4. çeyrek | 7.270 ₺ | %110,1 | 22 ₺ | %70,4 | 27,7 yıl |
Batman diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 57 | Kahramanmaraş | 30.000 ₺ | 152 ₺ | %17,4 | 16,5 yıl |
| 58 | Sivas | 30.000 ₺ | 156 ₺ | %19,1 | 16,0 yıl |
| 59 | Kırıkkale | 29.375 ₺ | 156 ₺ | %21,5 | 15,7 yıl |
| 60 | Batman | 29.032 ₺ | 155 ₺ | %21,3 | 15,6 yıl |
| 61 | Erzurum | 28.363 ₺ | 151 ₺ | %19,1 | 15,6 yıl |
| 62 | Kırşehir | 28.226 ₺ | 134 ₺ | %23,3 | 17,5 yıl |
| 63 | Siirt | 28.155 ₺ | 139 ₺ | %31,1 | 16,9 yıl |
Batman bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre Güneydoğu Anadolu bölgesinde (TRC) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %22,4 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Aynı bölgedeki iller: Adıyaman (27.083 ₺/m²), Diyarbakır (37.864 ₺/m²), Gaziantep (34.586 ₺/m²), Mardin (23.174 ₺/m²), Siirt (28.155 ₺/m²), Şanlıurfa (27.042 ₺/m²), Kilis (26.880 ₺/m²).
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Batman’da brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %6,4. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda Batman konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %-6,5 değer kaybetti.
Sıkça sorulan sorular
Batman konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Batman’da konutun metrekaresi medyan 29.032 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %54’i; Batman 74 il arasında 60. sırada.
Batman’da 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 2.903.200 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 15.500 TL.
Batman’da ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %21,3 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %-6,5. Beş yılda toplam artış %898.
Batman’da ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 15,6 yılda (brüt kira getirisi yıllık %6,4). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.