Erzurum konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
Erzurum’da konutun metrekaresi 28.363 ₺, aylık kirası 151 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 2,84 milyon ₺ ediyor ve ayda 15.126 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %19,1 arttı.
Erzurum ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
Erzurum çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 28.363 ₺ | %19,1 | 151 ₺ | %23,7 | 15,6 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 27.483 ₺ | %28,9 | 145 ₺ | %29,4 | 15,8 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 26.245 ₺ | %31,2 | 140 ₺ | %39,9 | 15,6 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 25.000 ₺ | %35,4 | 125 ₺ | %30,2 | 16,7 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 23.810 ₺ | %44,4 | 122 ₺ | %43,9 | 16,2 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 21.318 ₺ | %45,5 | 112 ₺ | %65,0 | 15,9 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 20.000 ₺ | %49,9 | 100 ₺ | %69,5 | 16,7 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 18.464 ₺ | %45,0 | 96 ₺ | %92,0 | 16,0 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 16.486 ₺ | %60,6 | 85 ₺ | %112,5 | 16,2 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 14.652 ₺ | %57,0 | 68 ₺ | %133,5 | 18,0 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 13.343 ₺ | %83,6 | 59 ₺ | %145,8 | 18,8 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 12.734 ₺ | %122,1 | 50 ₺ | %150,0 | 21,2 yıl |
| 2023 3. çeyrek | 10.265 ₺ | %96,4 | 40 ₺ | %127,3 | 21,4 yıl |
| 2023 2. çeyrek | 9.333 ₺ | %117,2 | 29 ₺ | %97,2 | 26,8 yıl |
| 2023 1. çeyrek | 7.267 ₺ | %127,1 | 24 ₺ | %113,5 | 25,2 yıl |
| 2022 4. çeyrek | 5.733 ₺ | %110,7 | 20 ₺ | %95,5 | 23,9 yıl |
Erzurum diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 58 | Sivas | 30.000 ₺ | 156 ₺ | %19,1 | 16,0 yıl |
| 59 | Kırıkkale | 29.375 ₺ | 156 ₺ | %21,5 | 15,7 yıl |
| 60 | Batman | 29.032 ₺ | 155 ₺ | %21,3 | 15,6 yıl |
| 61 | Erzurum | 28.363 ₺ | 151 ₺ | %19,1 | 15,6 yıl |
| 62 | Kırşehir | 28.226 ₺ | 134 ₺ | %23,3 | 17,5 yıl |
| 63 | Siirt | 28.155 ₺ | 139 ₺ | %31,1 | 16,9 yıl |
| 64 | Muş | 27.542 ₺ | 119 ₺ | %22,0 | 19,2 yıl |
Erzurum bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre Kuzeydoğu Anadolu bölgesinde (TRA) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %18,9 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Aynı bölgedeki iller: Ağrı (21.958 ₺/m²), Erzincan (35.938 ₺/m²), Kars (27.397 ₺/m²), Iğdır (31.345 ₺/m²).
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Erzurum’da brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %6,4. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda Erzurum konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %-8,2 değer kaybetti.
Sıkça sorulan sorular
Erzurum konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Erzurum’da konutun metrekaresi medyan 28.363 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %53’i; Erzurum 74 il arasında 61. sırada.
Erzurum’da 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 2.836.300 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 15.126 TL.
Erzurum’da ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %19,1 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %-8,2. Beş yılda toplam artış %1.176.
Erzurum’da ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 15,6 yılda (brüt kira getirisi yıllık %6,4). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.