Kahramanmaraş konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
Kahramanmaraş’ta konutun metrekaresi 30.000 ₺, aylık kirası 152 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 3,00 milyon ₺ ediyor ve ayda 15.176 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %17,4 arttı.
Kahramanmaraş ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
Kahramanmaraş çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 30.000 ₺ | %17,4 | 152 ₺ | %12,4 | 16,5 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 28.409 ₺ | %18,4 | 143 ₺ | %19,5 | 16,6 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 27.734 ₺ | %22,0 | 146 ₺ | %31,8 | 15,8 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 25.558 ₺ | %20,4 | 131 ₺ | %31,4 | 16,2 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 25.564 ₺ | %32,1 | 135 ₺ | %40,5 | 15,8 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 24.000 ₺ | %28,7 | 120 ₺ | %45,5 | 16,7 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 22.727 ₺ | %35,7 | 111 ₺ | %50,0 | 17,1 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 21.233 ₺ | %19,4 | 100 ₺ | %45,1 | 17,7 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 19.355 ₺ | %21,7 | 96 ₺ | %54,2 | 16,8 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 18.644 ₺ | %41,5 | 82 ₺ | %63,2 | 18,9 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 16.743 ₺ | %60,6 | 74 ₺ | %168,5 | 18,9 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 17.777 ₺ | %91,4 | 69 ₺ | %147,5 | 21,5 yıl |
| 2023 3. çeyrek | 15.897 ₺ | %94,2 | 62 ₺ | %163,3 | 21,3 yıl |
| 2023 2. çeyrek | 13.179 ₺ | %87,2 | 50 ₺ | %161,8 | 21,8 yıl |
| 2023 1. çeyrek | 10.426 ₺ | %100,3 | 28 ₺ | %73,6 | 31,5 yıl |
| 2022 4. çeyrek | 9.288 ₺ | %136,3 | 28 ₺ | %100,5 | 27,8 yıl |
Kahramanmaraş diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 54 | Elazığ | 30.640 ₺ | 144 ₺ | %35,7 | 17,8 yıl |
| 55 | Çankırı | 30.534 ₺ | 164 ₺ | %15,3 | 15,5 yıl |
| 56 | Hatay | 30.435 ₺ | 161 ₺ | %21,7 | 15,7 yıl |
| 57 | Kahramanmaraş | 30.000 ₺ | 152 ₺ | %17,4 | 16,5 yıl |
| 58 | Sivas | 30.000 ₺ | 156 ₺ | %19,1 | 16,0 yıl |
| 59 | Kırıkkale | 29.375 ₺ | 156 ₺ | %21,5 | 15,7 yıl |
| 60 | Batman | 29.032 ₺ | 155 ₺ | %21,3 | 15,6 yıl |
Kahramanmaraş bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye bölgesinde (TR63) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %28,3 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Aynı bölgedeki iller: Hatay (30.435 ₺/m²), Osmaniye (26.111 ₺/m²).
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Kahramanmaraş’ta brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %6,1. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda Kahramanmaraş konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %-9,5 değer kaybetti.
Sıkça sorulan sorular
Kahramanmaraş konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Kahramanmaraş’ta konutun metrekaresi medyan 30.000 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %56’i; Kahramanmaraş 74 il arasında 57. sırada.
Kahramanmaraş’ta 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 3.000.000 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 15.176 TL.
Kahramanmaraş’ta ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %17,4 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %-9,5. Beş yılda toplam artış %810.
Kahramanmaraş’ta ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 16,5 yılda (brüt kira getirisi yıllık %6,1). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.