Kars konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
Kars’ta konutun metrekaresi 27.397 ₺, aylık kirası 141 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 2,74 milyon ₺ ediyor ve ayda 14.100 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %19,0 arttı.
Kars ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
Kars çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 27.397 ₺ | %19,0 | 141 ₺ | %20,1 | 16,2 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 25.963 ₺ | %25,9 | 134 ₺ | %40,4 | 16,1 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 25.000 ₺ | %25,0 | 129 ₺ | %28,6 | 16,2 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 24.264 ₺ | %31,0 | 114 ₺ | %31,0 | 17,7 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 23.026 ₺ | %37,8 | 117 ₺ | %60,9 | 16,3 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 20.619 ₺ | %31,8 | 95 ₺ | %68,5 | 18,0 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 20.000 ₺ | %36,5 | 100 ₺ | %91,1 | 16,7 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 18.519 ₺ | %45,0 | 87 ₺ | %96,7 | 17,7 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 16.710 ₺ | %51,1 | 73 ₺ | %108,6 | 19,1 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 15.645 ₺ | %82,5 | 57 ₺ | %157,5 | 23,0 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 14.655 ₺ | %103,4 | 52 ₺ | %147,7 | 23,3 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 12.772 ₺ | – | 44 ₺ | – | 24,1 yıl |
| 2023 3. çeyrek | 11.056 ₺ | – | 35 ₺ | – | 26,3 yıl |
| 2023 2. çeyrek | 8.571 ₺ | – | 22 ₺ | – | 32,5 yıl |
| 2023 1. çeyrek | 7.206 ₺ | – | 21 ₺ | – | 28,4 yıl |
Kars diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 62 | Kırşehir | 28.226 ₺ | 134 ₺ | %23,3 | 17,5 yıl |
| 63 | Siirt | 28.155 ₺ | 139 ₺ | %31,1 | 16,9 yıl |
| 64 | Muş | 27.542 ₺ | 119 ₺ | %22,0 | 19,2 yıl |
| 65 | Kars | 27.397 ₺ | 141 ₺ | %19,0 | 16,2 yıl |
| 66 | Yozgat | 27.273 ₺ | 133 ₺ | %19,0 | 17,1 yıl |
| 67 | Adıyaman | 27.083 ₺ | 140 ₺ | %35,4 | 16,1 yıl |
| 68 | Şanlıurfa | 27.042 ₺ | 158 ₺ | %21,8 | 14,3 yıl |
Kars bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre Kuzeydoğu Anadolu bölgesinde (TRA) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %18,9 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Aynı bölgedeki iller: Ağrı (21.958 ₺/m²), Erzincan (35.938 ₺/m²), Erzurum (28.363 ₺/m²), Iğdır (31.345 ₺/m²).
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Kars’ta brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %6,2. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda Kars konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %-8,3 değer kaybetti.
Sıkça sorulan sorular
Kars konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Kars’ta konutun metrekaresi medyan 27.397 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %51’i; Kars 74 il arasında 65. sırada.
Kars’ta 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 2.739.700 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 14.100 TL.
Kars’ta ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %19,0 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %-8,3.
Kars’ta ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 16,2 yılda (brüt kira getirisi yıllık %6,2). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.