Osmaniye konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
Osmaniye’de konutun metrekaresi 26.111 ₺, aylık kirası 135 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 2,61 milyon ₺ ediyor ve ayda 13.525 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %20,8 arttı.
Osmaniye ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
Osmaniye çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 26.111 ₺ | %20,8 | 135 ₺ | %21,7 | 16,1 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 25.417 ₺ | %24,2 | 128 ₺ | %26,3 | 16,5 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 24.768 ₺ | %30,4 | 127 ₺ | %29,6 | 16,3 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 23.419 ₺ | %24,6 | 119 ₺ | %30,4 | 16,4 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 21.622 ₺ | %16,8 | 111 ₺ | %25,0 | 16,2 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 20.459 ₺ | %14,7 | 102 ₺ | %39,0 | 16,8 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 19.000 ₺ | %30,3 | 98 ₺ | %63,3 | 16,2 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 18.800 ₺ | %38,6 | 91 ₺ | %62,5 | 17,2 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 18.519 ₺ | %59,0 | 89 ₺ | %80,7 | 17,4 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 17.836 ₺ | %78,4 | 73 ₺ | %126,6 | 20,3 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 14.583 ₺ | %76,4 | 60 ₺ | %130,8 | 20,3 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 13.560 ₺ | %92,9 | 56 ₺ | %154,5 | 20,2 yıl |
| 2023 3. çeyrek | 11.648 ₺ | %87,4 | 49 ₺ | %158,8 | 19,7 yıl |
| 2023 2. çeyrek | 10.000 ₺ | %97,3 | 32 ₺ | %96,8 | 25,8 yıl |
| 2023 1. çeyrek | 8.265 ₺ | %110,9 | 26 ₺ | %94,2 | 26,5 yıl |
| 2022 4. çeyrek | 7.031 ₺ | %134,4 | 22 ₺ | %93,7 | 26,6 yıl |
Osmaniye diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 67 | Adıyaman | 27.083 ₺ | 140 ₺ | %35,4 | 16,1 yıl |
| 68 | Şanlıurfa | 27.042 ₺ | 158 ₺ | %21,8 | 14,3 yıl |
| 69 | Kilis | 26.880 ₺ | 146 ₺ | %26,6 | 15,4 yıl |
| 70 | Osmaniye | 26.111 ₺ | 135 ₺ | %20,8 | 16,1 yıl |
| 71 | Bitlis | 25.962 ₺ | 125 ₺ | %13,9 | 17,3 yıl |
| 72 | Malatya | 25.263 ₺ | 139 ₺ | %23,9 | 15,1 yıl |
| 73 | Mardin | 23.174 ₺ | 116 ₺ | %24,8 | 16,7 yıl |
Osmaniye bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye bölgesinde (TR63) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %28,3 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Aynı bölgedeki iller: Hatay (30.435 ₺/m²), Kahramanmaraş (30.000 ₺/m²).
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Osmaniye’de brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %6,2. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda Osmaniye konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %-6,9 değer kaybetti.
Sıkça sorulan sorular
Osmaniye konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Osmaniye’de konutun metrekaresi medyan 26.111 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %48’i; Osmaniye 74 il arasında 70. sırada.
Osmaniye’de 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 2.611.100 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 13.525 TL.
Osmaniye’de ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %20,8 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %-6,9. Beş yılda toplam artış %918.
Osmaniye’de ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 16,1 yılda (brüt kira getirisi yıllık %6,2). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.