Bitlis konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
Bitlis’te konutun metrekaresi 25.962 ₺, aylık kirası 125 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 2,60 milyon ₺ ediyor ve ayda 12.500 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %13,9 arttı.
Bitlis ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
Bitlis çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 25.962 ₺ | %13,9 | 125 ₺ | %15,7 | 17,3 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 25.806 ₺ | %29,0 | 126 ₺ | %35,3 | 17,1 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 25.000 ₺ | %26,2 | 125 ₺ | %33,9 | 16,7 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 23.298 ₺ | %33,6 | 113 ₺ | %42,8 | 17,2 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 22.800 ₺ | %39,1 | 108 ₺ | %66,0 | 17,6 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 20.000 ₺ | %48,3 | 93 ₺ | %78,8 | 17,9 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 19.802 ₺ | %61,7 | 93 ₺ | %98,7 | 17,7 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 17.434 ₺ | %48,7 | 79 ₺ | %80,1 | 18,4 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 16.393 ₺ | %76,1 | 65 ₺ | %101,1 | 21,0 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 13.489 ₺ | %85,2 | 52 ₺ | %150,5 | 21,6 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 12.245 ₺ | %80,9 | 47 ₺ | %135,0 | 21,7 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 11.726 ₺ | – | 44 ₺ | – | 22,3 yıl |
| 2023 3. çeyrek | 9.310 ₺ | – | 32 ₺ | – | 24,0 yıl |
| 2023 2. çeyrek | 7.285 ₺ | – | 21 ₺ | – | 29,2 yıl |
| 2023 1. çeyrek | 6.769 ₺ | – | 20 ₺ | – | 28,2 yıl |
Bitlis diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 68 | Şanlıurfa | 27.042 ₺ | 158 ₺ | %21,8 | 14,3 yıl |
| 69 | Kilis | 26.880 ₺ | 146 ₺ | %26,6 | 15,4 yıl |
| 70 | Osmaniye | 26.111 ₺ | 135 ₺ | %20,8 | 16,1 yıl |
| 71 | Bitlis | 25.962 ₺ | 125 ₺ | %13,9 | 17,3 yıl |
| 72 | Malatya | 25.263 ₺ | 139 ₺ | %23,9 | 15,1 yıl |
| 73 | Mardin | 23.174 ₺ | 116 ₺ | %24,8 | 16,7 yıl |
| 74 | Ağrı | 21.958 ₺ | 111 ₺ | %25,9 | 16,5 yıl |
Bitlis bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre Ortadoğu Anadolu bölgesinde (TRB) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %30,0 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Aynı bölgedeki iller: Elazığ (30.640 ₺/m²), Malatya (25.263 ₺/m²), Muş (27.542 ₺/m²), Van (35.556 ₺/m²).
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Bitlis’te brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %5,8. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda Bitlis konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %-12,2 değer kaybetti.
Sıkça sorulan sorular
Bitlis konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Bitlis’te konutun metrekaresi medyan 25.962 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %48’i; Bitlis 74 il arasında 71. sırada.
Bitlis’te 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 2.596.200 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 12.500 TL.
Bitlis’te ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %13,9 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %-12,2.
Bitlis’te ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 17,3 yılda (brüt kira getirisi yıllık %5,8). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.