Malatya konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
Malatya’da konutun metrekaresi 25.263 ₺, aylık kirası 139 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 2,53 milyon ₺ ediyor ve ayda 13.900 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %23,9 arttı.
Malatya ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
Malatya çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 25.263 ₺ | %23,9 | 139 ₺ | %22,8 | 15,1 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 24.425 ₺ | %18,5 | 130 ₺ | %27,4 | 15,6 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 24.071 ₺ | %10,4 | 123 ₺ | %17,3 | 16,4 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 22.581 ₺ | %14,4 | 124 ₺ | %23,8 | 15,2 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 20.385 ₺ | %13,1 | 113 ₺ | %20,8 | 15,0 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 20.614 ₺ | %19,4 | 102 ₺ | %38,3 | 16,8 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 21.795 ₺ | %29,4 | 105 ₺ | %30,6 | 17,4 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 19.737 ₺ | %22,4 | 100 ₺ | %54,0 | 16,4 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 18.023 ₺ | %29,0 | 94 ₺ | %53,4 | 16,0 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 17.266 ₺ | %33,4 | 74 ₺ | %48,0 | 19,4 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 16.848 ₺ | %77,9 | 80 ₺ | %189,6 | 17,6 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 16.125 ₺ | %94,0 | 65 ₺ | %159,7 | 20,7 yıl |
| 2023 3. çeyrek | 13.975 ₺ | %101,4 | 61 ₺ | %205,6 | 19,1 yıl |
| 2023 2. çeyrek | 12.944 ₺ | %126,9 | 50 ₺ | %220,3 | 21,6 yıl |
| 2023 1. çeyrek | 9.468 ₺ | %110,6 | 28 ₺ | %111,0 | 28,6 yıl |
| 2022 4. çeyrek | 8.313 ₺ | %148,4 | 25 ₺ | %108,3 | 27,7 yıl |
Malatya diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 69 | Kilis | 26.880 ₺ | 146 ₺ | %26,6 | 15,4 yıl |
| 70 | Osmaniye | 26.111 ₺ | 135 ₺ | %20,8 | 16,1 yıl |
| 71 | Bitlis | 25.962 ₺ | 125 ₺ | %13,9 | 17,3 yıl |
| 72 | Malatya | 25.263 ₺ | 139 ₺ | %23,9 | 15,1 yıl |
| 73 | Mardin | 23.174 ₺ | 116 ₺ | %24,8 | 16,7 yıl |
| 74 | Ağrı | 21.958 ₺ | 111 ₺ | %25,9 | 16,5 yıl |
Malatya bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre Ortadoğu Anadolu bölgesinde (TRB) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %30,0 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Aynı bölgedeki iller: Bitlis (25.962 ₺/m²), Elazığ (30.640 ₺/m²), Muş (27.542 ₺/m²), Van (35.556 ₺/m²).
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Malatya’da brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %6,6. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda Malatya konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %-4,5 değer kaybetti.
Sıkça sorulan sorular
Malatya konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Malatya’da konutun metrekaresi medyan 25.263 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %47’i; Malatya 74 il arasında 72. sırada.
Malatya’da 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 2.526.300 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 13.900 TL.
Malatya’da ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %23,9 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %-4,5. Beş yılda toplam artış %785.
Malatya’da ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 15,1 yılda (brüt kira getirisi yıllık %6,6). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.