Ağrı konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
Ağrı’da konutun metrekaresi 21.958 ₺, aylık kirası 111 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 2,20 milyon ₺ ediyor ve ayda 11.110 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %25,9 arttı.
Ağrı ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
Ağrı çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 21.958 ₺ | %25,9 | 111 ₺ | %24,9 | 16,5 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 21.949 ₺ | %32,1 | 112 ₺ | %34,4 | 16,3 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 19.935 ₺ | %25,8 | 103 ₺ | %40,9 | 16,2 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 20.205 ₺ | %35,1 | 100 ₺ | %42,9 | 16,8 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 17.443 ₺ | %17,7 | 89 ₺ | %42,3 | 16,3 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 16.612 ₺ | %35,1 | 83 ₺ | %66,7 | 16,6 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 15.842 ₺ | %36,0 | 73 ₺ | %82,3 | 18,1 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 14.951 ₺ | %24,7 | 70 ₺ | – | 17,8 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 14.815 ₺ | %65,9 | 63 ₺ | – | 19,8 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 12.295 ₺ | %96,7 | 50 ₺ | – | 20,5 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 11.647 ₺ | %104,7 | 40 ₺ | – | 24,3 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 11.988 ₺ | – | – | – | – |
| 2023 3. çeyrek | 8.929 ₺ | – | – | – | – |
| 2023 2. çeyrek | 6.250 ₺ | – | – | – | – |
| 2023 1. çeyrek | 5.690 ₺ | – | – | – | – |
Ağrı diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 71 | Bitlis | 25.962 ₺ | 125 ₺ | %13,9 | 17,3 yıl |
| 72 | Malatya | 25.263 ₺ | 139 ₺ | %23,9 | 15,1 yıl |
| 73 | Mardin | 23.174 ₺ | 116 ₺ | %24,8 | 16,7 yıl |
| 74 | Ağrı | 21.958 ₺ | 111 ₺ | %25,9 | 16,5 yıl |
Ağrı bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre Kuzeydoğu Anadolu bölgesinde (TRA) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %18,9 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Aynı bölgedeki iller: Erzincan (35.938 ₺/m²), Erzurum (28.363 ₺/m²), Kars (27.397 ₺/m²), Iğdır (31.345 ₺/m²).
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Ağrı’da brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %6,1. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda Ağrı konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %-3,0 değer kaybetti.
Sıkça sorulan sorular
Ağrı konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Ağrı’da konutun metrekaresi medyan 21.958 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %41’i; Ağrı 74 il arasında 74. sırada.
Ağrı’da 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 2.195.800 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 11.110 TL.
Ağrı’da ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %25,9 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %-3,0.
Ağrı’da ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 16,5 yılda (brüt kira getirisi yıllık %6,1). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.