Muş konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
Muş’ta konutun metrekaresi 27.542 ₺, aylık kirası 119 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 2,75 milyon ₺ ediyor ve ayda 11.923 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %22,0 arttı.
Muş ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
Muş çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 27.542 ₺ | %22,0 | 119 ₺ | %22,8 | 19,2 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 27.633 ₺ | %38,2 | 115 ₺ | %39,1 | 20,0 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 26.396 ₺ | %29,1 | 118 ₺ | %47,5 | 18,6 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 25.806 ₺ | %58,6 | 100 ₺ | %48,7 | 21,5 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 22.581 ₺ | %65,6 | 97 ₺ | %60,5 | 19,4 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 20.000 ₺ | %26,4 | 83 ₺ | %65,9 | 20,1 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 20.442 ₺ | %56,1 | 80 ₺ | %66,0 | 21,3 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 16.267 ₺ | %33,7 | 67 ₺ | %84,1 | 20,2 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 13.636 ₺ | %31,6 | 60 ₺ | %79,0 | 18,8 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 15.823 ₺ | %85,4 | 50 ₺ | %110,0 | 26,4 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 13.092 ₺ | %73,0 | 48 ₺ | %140,9 | 22,6 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 12.171 ₺ | – | 37 ₺ | – | 27,8 yıl |
| 2023 3. çeyrek | 10.361 ₺ | – | 34 ₺ | – | 25,6 yıl |
| 2023 2. çeyrek | 8.534 ₺ | – | 24 ₺ | – | 29,9 yıl |
| 2023 1. çeyrek | 7.566 ₺ | – | 20 ₺ | – | 31,5 yıl |
Muş diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 61 | Erzurum | 28.363 ₺ | 151 ₺ | %19,1 | 15,6 yıl |
| 62 | Kırşehir | 28.226 ₺ | 134 ₺ | %23,3 | 17,5 yıl |
| 63 | Siirt | 28.155 ₺ | 139 ₺ | %31,1 | 16,9 yıl |
| 64 | Muş | 27.542 ₺ | 119 ₺ | %22,0 | 19,2 yıl |
| 65 | Kars | 27.397 ₺ | 141 ₺ | %19,0 | 16,2 yıl |
| 66 | Yozgat | 27.273 ₺ | 133 ₺ | %19,0 | 17,1 yıl |
| 67 | Adıyaman | 27.083 ₺ | 140 ₺ | %35,4 | 16,1 yıl |
Muş bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre Ortadoğu Anadolu bölgesinde (TRB) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %30,0 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Aynı bölgedeki iller: Bitlis (25.962 ₺/m²), Elazığ (30.640 ₺/m²), Malatya (25.263 ₺/m²), Van (35.556 ₺/m²).
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Muş’ta brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %5,2. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda Muş konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %-6,0 değer kaybetti.
Sıkça sorulan sorular
Muş konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Muş’ta konutun metrekaresi medyan 27.542 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %51’i; Muş 74 il arasında 64. sırada.
Muş’ta 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 2.754.200 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 11.923 TL.
Muş’ta ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %22,0 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %-6,0.
Muş’ta ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 19,2 yılda (brüt kira getirisi yıllık %5,2). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.