Ordu konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
Ordu’da konutun metrekaresi 42.786 ₺, aylık kirası 197 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 4,28 milyon ₺ ediyor ve ayda 19.661 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %29,3 arttı.
Ordu ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
Ordu çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 42.786 ₺ | %29,3 | 197 ₺ | %26,6 | 18,1 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 40.279 ₺ | %28,9 | 190 ₺ | %31,4 | 17,7 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 37.239 ₺ | %31,1 | 175 ₺ | %31,6 | 17,7 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 35.112 ₺ | %30,1 | 165 ₺ | %31,2 | 17,8 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 33.091 ₺ | %30,7 | 155 ₺ | %42,8 | 17,8 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 31.259 ₺ | %35,1 | 144 ₺ | %52,2 | 18,1 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 28.415 ₺ | %30,3 | 133 ₺ | %59,2 | 17,8 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 26.997 ₺ | %50,7 | 126 ₺ | %78,5 | 17,9 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 25.314 ₺ | %44,9 | 109 ₺ | %83,8 | 19,4 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 23.140 ₺ | %57,8 | 95 ₺ | %125,6 | 20,4 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 21.810 ₺ | %77,0 | 84 ₺ | %152,5 | 21,7 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 17.909 ₺ | %91,9 | 70 ₺ | %171,5 | 21,2 yıl |
| 2023 3. çeyrek | 17.469 ₺ | %116,3 | 59 ₺ | %166,1 | 24,6 yıl |
| 2023 2. çeyrek | 14.661 ₺ | %126,3 | 42 ₺ | %133,2 | 29,1 yıl |
| 2023 1. çeyrek | 12.320 ₺ | %161,4 | 33 ₺ | %131,6 | 31,0 yıl |
| 2022 4. çeyrek | 9.334 ₺ | %148,9 | 26 ₺ | %109,4 | 30,0 yıl |
Ordu diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 16 | Tekirdağ | 43.446 ₺ | 236 ₺ | %20,9 | 15,4 yıl |
| 17 | Manisa | 43.074 ₺ | 217 ₺ | %23,2 | 16,5 yıl |
| 18 | Adana | 42.894 ₺ | 215 ₺ | %26,6 | 16,6 yıl |
| 19 | Ordu | 42.786 ₺ | 197 ₺ | %29,3 | 18,1 yıl |
| 20 | Bursa | 42.675 ₺ | 221 ₺ | %23,8 | 16,1 yıl |
| 21 | Sakarya | 42.670 ₺ | 221 ₺ | %23,3 | 16,1 yıl |
| 22 | Rize | 42.593 ₺ | 200 ₺ | %33,1 | 17,7 yıl |
Ordu bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre Doğu Karadeniz bölgesinde (TR9) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %28,2 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Aynı bölgedeki iller: Artvin (33.274 ₺/m²), Giresun (32.727 ₺/m²), Rize (42.593 ₺/m²), Trabzon (37.500 ₺/m²).
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Ordu’da brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %5,5. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda Ordu konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %-0,3 değer kaybetti.
Sıkça sorulan sorular
Ordu konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Ordu’da konutun metrekaresi medyan 42.786 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %79’i; Ordu 74 il arasında 19. sırada.
Ordu’da 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 4.278.630 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 19.661 TL.
Ordu’da ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %29,3 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %-0,3. Beş yılda toplam artış %1.269.
Ordu’da ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 18,1 yılda (brüt kira getirisi yıllık %5,5). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.