Adana konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
Adana’da konutun metrekaresi 42.894 ₺, aylık kirası 215 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 4,29 milyon ₺ ediyor ve ayda 21.522 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %26,6 arttı.
Adana ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
Adana çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 42.894 ₺ | %26,6 | 215 ₺ | %29,1 | 16,6 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 41.161 ₺ | %34,6 | 202 ₺ | %39,8 | 16,9 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 38.369 ₺ | %28,9 | 194 ₺ | %43,1 | 16,5 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 36.682 ₺ | %33,1 | 182 ₺ | %50,7 | 16,8 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 33.878 ₺ | %33,9 | 167 ₺ | %59,9 | 16,9 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 30.582 ₺ | %22,8 | 145 ₺ | %49,9 | 17,6 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 29.769 ₺ | %34,9 | 135 ₺ | %58,3 | 18,3 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 27.568 ₺ | %27,3 | 121 ₺ | %53,9 | 19,0 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 25.292 ₺ | %25,9 | 104 ₺ | %47,6 | 20,2 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 24.906 ₺ | %38,5 | 97 ₺ | %70,2 | 21,5 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 22.068 ₺ | %45,2 | 85 ₺ | %79,2 | 21,5 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 21.659 ₺ | %70,1 | 79 ₺ | %97,3 | 22,9 yıl |
| 2023 3. çeyrek | 20.092 ₺ | %84,8 | 71 ₺ | %111,7 | 23,7 yıl |
| 2023 2. çeyrek | 17.987 ₺ | %109,4 | 57 ₺ | %106,3 | 26,4 yıl |
| 2023 1. çeyrek | 15.198 ₺ | %136,6 | 48 ₺ | %110,5 | 26,5 yıl |
| 2022 4. çeyrek | 12.734 ₺ | %175,9 | 40 ₺ | %130,9 | 26,6 yıl |
Adana diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 15 | Yalova | 43.832 ₺ | 222 ₺ | %23,8 | 16,4 yıl |
| 16 | Tekirdağ | 43.446 ₺ | 236 ₺ | %20,9 | 15,4 yıl |
| 17 | Manisa | 43.074 ₺ | 217 ₺ | %23,2 | 16,5 yıl |
| 18 | Adana | 42.894 ₺ | 215 ₺ | %26,6 | 16,6 yıl |
| 19 | Ordu | 42.786 ₺ | 197 ₺ | %29,3 | 18,1 yıl |
| 20 | Bursa | 42.675 ₺ | 221 ₺ | %23,8 | 16,1 yıl |
| 21 | Sakarya | 42.670 ₺ | 221 ₺ | %23,3 | 16,1 yıl |
Adana bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre Adana, Mersin bölgesinde (TR62) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %22,5 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Aynı bölgedeki iller: Mersin (40.860 ₺/m²).
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Adana’da brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %6,0. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda Adana konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %-2,4 değer kaybetti.
Sıkça sorulan sorular
Adana konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Adana’da konutun metrekaresi medyan 42.894 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %80’i; Adana 74 il arasında 18. sırada.
Adana’da 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 4.289.380 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 21.522 TL.
Adana’da ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %26,6 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %-2,4. Beş yılda toplam artış %1.015.
Adana’da ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 16,6 yılda (brüt kira getirisi yıllık %6,0). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.