Kocaeli konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
Kocaeli’de konutun metrekaresi 46.799 ₺, aylık kirası 252 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 4,68 milyon ₺ ediyor ve ayda 25.242 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %28,5 arttı.
Kocaeli ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
Kocaeli çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 46.799 ₺ | %28,5 | 252 ₺ | %30,6 | 15,4 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 44.144 ₺ | %31,1 | 233 ₺ | %34,4 | 15,8 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 42.338 ₺ | %31,6 | 229 ₺ | %40,0 | 15,4 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 39.221 ₺ | %34,3 | 209 ₺ | %43,8 | 15,6 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 36.416 ₺ | %33,7 | 193 ₺ | %53,6 | 15,7 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 33.666 ₺ | %30,6 | 174 ₺ | %57,1 | 16,2 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 32.178 ₺ | %34,4 | 163 ₺ | %62,5 | 16,4 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 29.197 ₺ | %27,3 | 145 ₺ | %56,8 | 16,7 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 27.246 ₺ | %33,9 | 126 ₺ | %62,0 | 18,0 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 25.777 ₺ | %51,4 | 110 ₺ | %85,4 | 19,4 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 23.938 ₺ | %66,4 | 100 ₺ | %102,6 | 19,9 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 22.942 ₺ | %104,0 | 93 ₺ | %141,9 | 20,6 yıl |
| 2023 3. çeyrek | 20.342 ₺ | %111,0 | 78 ₺ | %141,7 | 21,8 yıl |
| 2023 2. çeyrek | 17.031 ₺ | %129,7 | 60 ₺ | %136,7 | 23,8 yıl |
| 2023 1. çeyrek | 14.388 ₺ | %170,2 | 50 ₺ | %153,8 | 24,2 yıl |
| 2022 4. çeyrek | 11.243 ₺ | %185,6 | 38 ₺ | %149,1 | 24,5 yıl |
Kocaeli diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 7 | Balıkesir | 49.916 ₺ | 243 ₺ | %21,8 | 17,1 yıl |
| 8 | Bartın | 49.457 ₺ | 233 ₺ | %28,8 | 17,7 yıl |
| 9 | Ankara | 49.244 ₺ | 255 ₺ | %27,7 | 16,1 yıl |
| 10 | Kocaeli | 46.799 ₺ | 252 ₺ | %28,5 | 15,4 yıl |
| 11 | Edirne | 45.903 ₺ | 235 ₺ | %15,6 | 16,3 yıl |
| 12 | Denizli | 45.367 ₺ | 220 ₺ | %26,8 | 17,2 yıl |
| 13 | Bolu | 45.122 ₺ | 225 ₺ | %29,3 | 16,7 yıl |
Kocaeli bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova, Düzce bölgesinde (TR42) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %26,7 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Aynı bölgedeki iller: Bolu (45.122 ₺/m²), Sakarya (42.670 ₺/m²), Yalova (43.832 ₺/m²), Düzce (32.847 ₺/m²).
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Kocaeli’de brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %6,5. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda Kocaeli konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %-0,9 değer kaybetti.
Sıkça sorulan sorular
Kocaeli konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Kocaeli’de konutun metrekaresi medyan 46.799 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %87’i; Kocaeli 74 il arasında 10. sırada.
Kocaeli’de 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 4.679.860 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 25.242 TL.
Kocaeli’de ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %28,5 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %-0,9. Beş yılda toplam artış %1.318.
Kocaeli’de ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 15,4 yılda (brüt kira getirisi yıllık %6,5). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.