Yalova konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
Yalova’da konutun metrekaresi 43.832 ₺, aylık kirası 222 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 4,38 milyon ₺ ediyor ve ayda 22.222 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %23,8 arttı.
Yalova ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
Yalova çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 43.832 ₺ | %23,8 | 222 ₺ | %27,4 | 16,4 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 41.196 ₺ | %25,8 | 212 ₺ | %32,7 | 16,2 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 39.338 ₺ | %27,2 | 206 ₺ | %39,3 | 15,9 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 37.340 ₺ | %29,9 | 189 ₺ | %45,2 | 16,5 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 35.417 ₺ | %32,8 | 174 ₺ | %51,4 | 16,9 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 32.759 ₺ | %23,9 | 160 ₺ | %44,7 | 17,1 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 30.917 ₺ | %18,3 | 148 ₺ | %42,0 | 17,4 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 28.750 ₺ | %24,9 | 130 ₺ | %39,8 | 18,4 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 26.667 ₺ | %33,3 | 115 ₺ | %49,1 | 19,3 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 26.448 ₺ | %53,4 | 111 ₺ | %76,9 | 19,9 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 26.136 ₺ | %69,9 | 104 ₺ | %89,6 | 20,9 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 23.013 ₺ | %84,1 | 93 ₺ | %111,4 | 20,6 yıl |
| 2023 3. çeyrek | 20.000 ₺ | %100,0 | 77 ₺ | %114,0 | 21,6 yıl |
| 2023 2. çeyrek | 17.241 ₺ | %111,8 | 63 ₺ | %129,9 | 23,0 yıl |
| 2023 1. çeyrek | 15.385 ₺ | %161,3 | 55 ₺ | %154,4 | 23,3 yıl |
| 2022 4. çeyrek | 12.500 ₺ | %178,6 | 44 ₺ | %137,3 | 23,7 yıl |
Yalova diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 12 | Denizli | 45.367 ₺ | 220 ₺ | %26,8 | 17,2 yıl |
| 13 | Bolu | 45.122 ₺ | 225 ₺ | %29,3 | 16,7 yıl |
| 14 | Kırklareli | 43.886 ₺ | 231 ₺ | %23,7 | 15,8 yıl |
| 15 | Yalova | 43.832 ₺ | 222 ₺ | %23,8 | 16,4 yıl |
| 16 | Tekirdağ | 43.446 ₺ | 236 ₺ | %20,9 | 15,4 yıl |
| 17 | Manisa | 43.074 ₺ | 217 ₺ | %23,2 | 16,5 yıl |
| 18 | Adana | 42.894 ₺ | 215 ₺ | %26,6 | 16,6 yıl |
Yalova bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova, Düzce bölgesinde (TR42) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %26,7 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Aynı bölgedeki iller: Bolu (45.122 ₺/m²), Kocaeli (46.799 ₺/m²), Sakarya (42.670 ₺/m²), Düzce (32.847 ₺/m²).
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Yalova’da brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %6,1. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda Yalova konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %-4,6 değer kaybetti.
Sıkça sorulan sorular
Yalova konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Yalova’da konutun metrekaresi medyan 43.832 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %81’i; Yalova 74 il arasında 15. sırada.
Yalova’da 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 4.383.150 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 22.222 TL.
Yalova’da ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %23,8 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %-4,6. Beş yılda toplam artış %1.152.
Yalova’da ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 16,4 yılda (brüt kira getirisi yıllık %6,1). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.