Tekirdağ konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
Tekirdağ’da konutun metrekaresi 43.446 ₺, aylık kirası 236 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 4,34 milyon ₺ ediyor ve ayda 23.581 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %20,9 arttı.
Tekirdağ ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
Tekirdağ çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 43.446 ₺ | %20,9 | 236 ₺ | %24,8 | 15,4 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 42.049 ₺ | %25,4 | 224 ₺ | %24,2 | 15,7 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 38.997 ₺ | %21,9 | 208 ₺ | %27,3 | 15,6 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 37.561 ₺ | %28,4 | 196 ₺ | %34,7 | 16,0 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 35.931 ₺ | %31,4 | 189 ₺ | %48,4 | 15,9 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 33.542 ₺ | %32,9 | 180 ₺ | %59,2 | 15,5 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 31.983 ₺ | %30,1 | 164 ₺ | %54,9 | 16,3 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 29.252 ₺ | %30,6 | 146 ₺ | %51,5 | 16,7 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 27.350 ₺ | %37,8 | 127 ₺ | %61,6 | 17,9 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 25.233 ₺ | %43,9 | 113 ₺ | %81,3 | 18,6 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 24.581 ₺ | %67,1 | 106 ₺ | %104,3 | 19,4 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 22.395 ₺ | %93,5 | 96 ₺ | %132,5 | 19,4 yıl |
| 2023 3. çeyrek | 19.850 ₺ | %97,1 | 79 ₺ | %121,1 | 21,0 yıl |
| 2023 2. çeyrek | 17.533 ₺ | %136,6 | 62 ₺ | %130,3 | 23,4 yıl |
| 2023 1. çeyrek | 14.712 ₺ | %176,9 | 52 ₺ | %150,6 | 23,7 yıl |
| 2022 4. çeyrek | 11.575 ₺ | %202,6 | 41 ₺ | %164,9 | 23,3 yıl |
Tekirdağ diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 13 | Bolu | 45.122 ₺ | 225 ₺ | %29,3 | 16,7 yıl |
| 14 | Kırklareli | 43.886 ₺ | 231 ₺ | %23,7 | 15,8 yıl |
| 15 | Yalova | 43.832 ₺ | 222 ₺ | %23,8 | 16,4 yıl |
| 16 | Tekirdağ | 43.446 ₺ | 236 ₺ | %20,9 | 15,4 yıl |
| 17 | Manisa | 43.074 ₺ | 217 ₺ | %23,2 | 16,5 yıl |
| 18 | Adana | 42.894 ₺ | 215 ₺ | %26,6 | 16,6 yıl |
| 19 | Ordu | 42.786 ₺ | 197 ₺ | %29,3 | 18,1 yıl |
Tekirdağ bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre Edirne, Kırklareli, Tekirdağ bölgesinde (TR21) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %18,8 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Aynı bölgedeki iller: Edirne (45.903 ₺/m²), Kırklareli (43.886 ₺/m²).
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Tekirdağ’da brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %6,5. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda Tekirdağ konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %-6,8 değer kaybetti.
Sıkça sorulan sorular
Tekirdağ konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Tekirdağ’da konutun metrekaresi medyan 43.446 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %81’i; Tekirdağ 74 il arasında 16. sırada.
Tekirdağ’da 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 4.344.610 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 23.581 TL.
Tekirdağ’da ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %20,9 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %-6,8. Beş yılda toplam artış %1.224.
Tekirdağ’da ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 15,4 yılda (brüt kira getirisi yıllık %6,5). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.