Kırklareli konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
Kırklareli’de konutun metrekaresi 43.886 ₺, aylık kirası 231 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 4,39 milyon ₺ ediyor ve ayda 23.104 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %23,7 arttı.
Kırklareli ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
Kırklareli çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 43.886 ₺ | %23,7 | 231 ₺ | %22,0 | 15,8 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 42.011 ₺ | %21,7 | 219 ₺ | %20,8 | 16,0 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 40.530 ₺ | %16,3 | 215 ₺ | %21,9 | 15,7 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 39.644 ₺ | %32,9 | 199 ₺ | %32,8 | 16,6 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 35.484 ₺ | %24,9 | 189 ₺ | %41,1 | 15,6 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 34.508 ₺ | %27,0 | 181 ₺ | %56,7 | 15,9 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 34.839 ₺ | %39,4 | 176 ₺ | %73,5 | 16,5 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 29.820 ₺ | %30,8 | 150 ₺ | %84,3 | 16,6 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 28.406 ₺ | %40,8 | 134 ₺ | %73,7 | 17,6 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 27.173 ₺ | %58,4 | 116 ₺ | %103,4 | 19,6 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 25.000 ₺ | %92,1 | 102 ₺ | %133,3 | 20,5 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 22.795 ₺ | %120,3 | 81 ₺ | %133,0 | 23,3 yıl |
| 2023 3. çeyrek | 20.171 ₺ | %126,6 | 77 ₺ | %149,3 | 21,8 yıl |
| 2023 2. çeyrek | 17.155 ₺ | %165,8 | 57 ₺ | %152,4 | 25,1 yıl |
| 2023 1. çeyrek | 13.017 ₺ | %175,1 | 44 ₺ | %140,7 | 24,9 yıl |
| 2022 4. çeyrek | 10.348 ₺ | %186,2 | 35 ₺ | %149,9 | 24,7 yıl |
Kırklareli diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 11 | Edirne | 45.903 ₺ | 235 ₺ | %15,6 | 16,3 yıl |
| 12 | Denizli | 45.367 ₺ | 220 ₺ | %26,8 | 17,2 yıl |
| 13 | Bolu | 45.122 ₺ | 225 ₺ | %29,3 | 16,7 yıl |
| 14 | Kırklareli | 43.886 ₺ | 231 ₺ | %23,7 | 15,8 yıl |
| 15 | Yalova | 43.832 ₺ | 222 ₺ | %23,8 | 16,4 yıl |
| 16 | Tekirdağ | 43.446 ₺ | 236 ₺ | %20,9 | 15,4 yıl |
| 17 | Manisa | 43.074 ₺ | 217 ₺ | %23,2 | 16,5 yıl |
Kırklareli bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre Edirne, Kırklareli, Tekirdağ bölgesinde (TR21) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %18,8 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Aynı bölgedeki iller: Edirne (45.903 ₺/m²), Tekirdağ (43.446 ₺/m²).
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Kırklareli’de brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %6,3. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda Kırklareli konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %-4,7 değer kaybetti.
Sıkça sorulan sorular
Kırklareli konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Kırklareli’de konutun metrekaresi medyan 43.886 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %81’i; Kırklareli 74 il arasında 14. sırada.
Kırklareli’de 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 4.388.560 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 23.104 TL.
Kırklareli’de ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %23,7 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %-4,7. Beş yılda toplam artış %1.282.
Kırklareli’de ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 15,8 yılda (brüt kira getirisi yıllık %6,3). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.