Manisa konut fiyatları ve kiraları (2026 3. çeyrek)
Manisa’da konutun metrekaresi 43.074 ₺, aylık kirası 217 ₺/m². 100 m² bir ev yaklaşık 4,31 milyon ₺ ediyor ve ayda 21.743 ₺ kira getiriyor. Fiyatlar bir yılda %23,2 arttı.
Manisa ev fiyatı ve kira hesaplama
İl geneli medyan değerdir; mahalle, bina yaşı ve kata göre gerçek fiyat çok farklı olabilir.
Manisa çeyreklere göre konut fiyatı ve kira
| Dönem | m² fiyatı | Yıllık değişim | m² kira | Kira yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 3. çeyrek | 43.074 ₺ | %23,2 | 217 ₺ | %25,8 | 16,5 yıl |
| 2026 2. çeyrek | 42.080 ₺ | %29,5 | 208 ₺ | %29,6 | 16,9 yıl |
| 2026 1. çeyrek | 39.555 ₺ | %29,8 | 198 ₺ | %34,1 | 16,6 yıl |
| 2025 4. çeyrek | 37.246 ₺ | %34,2 | 186 ₺ | %41,6 | 16,7 yıl |
| 2025 3. çeyrek | 34.963 ₺ | %42,1 | 173 ₺ | %52,8 | 16,9 yıl |
| 2025 2. çeyrek | 32.482 ₺ | %43,1 | 160 ₺ | %64,9 | 16,9 yıl |
| 2025 1. çeyrek | 30.470 ₺ | %37,3 | 148 ₺ | %62,3 | 17,2 yıl |
| 2024 4. çeyrek | 27.753 ₺ | %37,7 | 131 ₺ | %66,3 | 17,6 yıl |
| 2024 3. çeyrek | 24.603 ₺ | %41,1 | 113 ₺ | %73,2 | 18,1 yıl |
| 2024 2. çeyrek | 22.702 ₺ | %48,8 | 97 ₺ | %95,4 | 19,5 yıl |
| 2024 1. çeyrek | 22.198 ₺ | %76,8 | 91 ₺ | %140,2 | 20,3 yıl |
| 2023 4. çeyrek | 20.156 ₺ | %95,5 | 79 ₺ | %138,6 | 21,3 yıl |
| 2023 3. çeyrek | 17.442 ₺ | %98,7 | 65 ₺ | %143,1 | 22,3 yıl |
| 2023 2. çeyrek | 15.259 ₺ | %114,9 | 50 ₺ | %120,6 | 25,6 yıl |
| 2023 1. çeyrek | 12.555 ₺ | %135,9 | 38 ₺ | %104,6 | 27,6 yıl |
| 2022 4. çeyrek | 10.307 ₺ | %152,6 | 33 ₺ | %119,9 | 26,0 yıl |
Manisa diğer illerle karşılaştırma
| # | İl | m² fiyatı | m² kira | Fiyat yıllık | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 53.887 ₺ | 275 ₺ | %26,6 | 16,3 yıl | |
| 14 | Kırklareli | 43.886 ₺ | 231 ₺ | %23,7 | 15,8 yıl |
| 15 | Yalova | 43.832 ₺ | 222 ₺ | %23,8 | 16,4 yıl |
| 16 | Tekirdağ | 43.446 ₺ | 236 ₺ | %20,9 | 15,4 yıl |
| 17 | Manisa | 43.074 ₺ | 217 ₺ | %23,2 | 16,5 yıl |
| 18 | Adana | 42.894 ₺ | 215 ₺ | %26,6 | 16,6 yıl |
| 19 | Ordu | 42.786 ₺ | 197 ₺ | %29,3 | 18,1 yıl |
| 20 | Bursa | 42.675 ₺ | 221 ₺ | %23,8 | 16,1 yıl |
Manisa bölgesinde yeni kiracı kiraları
TCMB’nin yeni kiracı kira endeksine göre Afyonkarahisar, Kütahya, Manisa, Uşak bölgesinde (TR33) yeni sözleşme yapan kiracıların ödediği kira Eylül 2026 itibarıyla bir yılda %20,2 arttı. Mevcut kiracılar için yasal üst sınır kira artış oranı sayfasında.
Aynı bölgedeki iller: Afyonkarahisar (36.337 ₺/m²), Kütahya (35.242 ₺/m²), Uşak (31.765 ₺/m²).
Ev almak mı, kirada oturmak mı?
Manisa’da brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %6,1. Bu oranı mevduat faizi ve konut kredisi faiziyle karşılaştır: kredi faizi kira getirisinin çok üstündeyse krediyle ev almak, aynı evi kiralamaktan aylık olarak daha pahalıya gelir; ancak ev fiyatlarının artışı bu farkı zamanla kapatabilir. Son bir yılda Manisa konut fiyatları enflasyondan arındırıldığında %-5,0 değer kaybetti.
Sıkça sorulan sorular
Manisa konut metrekare fiyatı ne kadar?
TCMB verisine göre 2026 3. çeyrek itibarıyla Manisa’da konutun metrekaresi medyan 43.074 TL. Bu, Türkiye ortalamasının (53.887 TL) %80’i; Manisa 74 il arasında 17. sırada.
Manisa’da 100 metrekare ev kaç TL?
100 m² bir konut ortalama 4.307.430 TL ediyor. Aynı büyüklükte bir evin tahmini aylık kirası 21.743 TL.
Manisa’da ev fiyatları ne kadar arttı?
Son bir yılda metrekare fiyatı %23,2 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel değişim %-5,0. Beş yılda toplam artış %1.133.
Manisa’da ev kendini kaç yılda amorti eder?
Fiyatın yıllık kiraya oranına göre yaklaşık 16,5 yılda (brüt kira getirisi yıllık %6,1). Türkiye geneli 16,3 yıl.
Kaynak: TCMB konut birim fiyatları ve değerlemesi yapılan konutların birim kiraları (çeyreklik, TL/m², il medyanı), yeni kiracı kira endeksi; EVDS üzerinden. Veriler en son 30 Ekim 2026 tarihinde kontrol edildi.